| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 154 m² |
| Anno costruito | 2003 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 568 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Prezzo di acquisto | 484.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.142,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa unifamiliare indipendente | ca. 155 m² di superficie abitabile | 568 m² di terreno | Anno di costruzione 2003
Questa casa unifamiliare indipendente e ben curata, situata nel rinomato quartiere Büppel di Varel, offre molto spazio, una posizione residenziale adatta alle famiglie e soprattutto un aspetto importante: ampie modernizzazioni effettuate negli ultimi anni.
La casa, costruita nel 2003, dispone di ca. 155 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 568 m² e unisce un’abitazione spaziosa a uno standard abitativo moderno e ben curato.
Un elemento di particolare pregio è il giardino d’inverno ampliato e riscaldato nel 2022. Esso amplia la zona giorno con un ambiente luminoso utilizzabile tutto l’anno e crea una piacevole continuità con il giardino e la terrazza.
Ampia modernizzazione – entrare e abitare senza ristrutturare
Negli ultimi anni sono stati effettuati continui investimenti nella casa e nel terreno:
* 2022: ampliamento con un giardino d’inverno riscaldato
* 2024: rifacimento dei pavimenti e delle porte al piano terra
* 2024: nuova caldaia a condensazione a gas
* 2024: nuova cucina componibile moderna
* 2024: installazione di una stufa a pellet
* 2025: realizzazione di un abbaino senza obbligo di autorizzazione
* 2025: installazione di un impianto fotovoltaico da balcone
* 2025: nuova copertura della terrazza con posto auto coperto
* 2025: ampia riprogettazione e pavimentazione delle aree esterne
Numerosi elementi costosi della casa sono stati così già portati a uno standard contemporaneo.
Abitare con molto spazio
L’ampia superficie abitabile offre spazio sufficiente per tutta la famiglia e consente un utilizzo flessibile dei singoli ambienti – ad esempio come camere per bambini, ospiti o studio.
La zona giorno, insieme al giardino d’inverno riscaldato, costituisce il cuore particolare della casa. La stufa a pellet contribuisce inoltre a creare un’atmosfera accogliente.
La moderna cucina componibile del 2024 si integra armoniosamente nel concetto abitativo e offre un comfort contemporaneo.
Attraente area esterna
Anche intorno alla casa sono stati effettuati numerosi interventi di rinnovo e valorizzazione negli ultimi anni. La copertura della terrazza realizzata nel 2025 consente di utilizzare l’area esterna al riparo e offre ulteriore comfort abitativo. Il posto auto coperto adiacente amplia il garage esistente con un ulteriore spazio coperto per il parcheggio.
Le aree esterne ridisegnate e pavimentate completano l’aspetto curato del terreno.
Ulteriori caratteristiche
* Casa unifamiliare indipendente
* ca. 155 m² di superficie abitabile
* ca. 568 m² di terreno
* Anno di costruzione 2003
* Classe di efficienza energetica D
* * Caldaia a condensazione a gas del 2024
* Veranda invernale riscaldata
* Cucina componibile moderna del 2024
* Stufa a pellet
* Garage e posto auto coperto
* Copertura della terrazza
* Impianto fotovoltaico da balcone
* Collegamento in fibra ottica
* Area esterna curata
* Ampie modernizzazioni 2022–2025
Posizione
La casa si trova sull’Astrid-Lindgren-Ring, nel quartiere Büppel di Varel. La zona residenziale si distingue per un ambiente piacevole e adatto alle famiglie, con edifici prevalentemente costituiti da case unifamiliari.
Varel offre una buona infrastruttura con possibilità di acquisto, scuole, asili, medici e numerose attività ricreative. Allo stesso tempo, le aree verdi e ricreative circostanti sono rapidamente raggiungibili.
Vendita privata – senza provvigione d’agenzia
La vendita avviene direttamente da privato, pertanto per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
Le visite sono possibili previo appuntamento. Chiediamo comprensione per il fatto che fissiamo appuntamenti esclusivamente con persone realmente interessate all’acquisto e dopo una plausibile dimostrazione della possibilità di finanziare il prezzo d’acquisto. A tal fine è possibile presentare una relativa conferma di finanziamento da parte di un istituto di credito o una prova adeguata della disponibilità di capitale.
Una casa in cui è già stato investito molto e che offre ai suoi nuovi proprietari la possibilità di trasferirsi senza dover affrontare ampi lavori di ristrutturazione e di sentirsi subito a proprio agio.
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