Außenansicht 1
Büro 1
Büro 1
Büro 2
Küche/ Flur
Büro 3
Büro 3
Büro 3
Toilette 1
Grundriss
| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Année de construction | 2023 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 6 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 121 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 2090 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Frais de chauffage | 105 € |
| Total du loyer | 2395 € |
| Dépôt | 6000€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
À louer : un espace de bureaux moderne et baigné de lumière d’environ 121 m² au 1er étage du Gründwerk Dachau.
L’espace séduit notamment par ses grandes baies vitrées, ses plafonds hauts et son aménagement contemporain. Les installations techniques apparentes, associées à un éclairage moderne, confèrent aux locaux un caractère attrayant de loft ou de style industriel.
Grâce à sa configuration bien pensée, différents concepts de postes de travail peuvent être réalisés. Outre les postes de travail de bureau classiques, les locaux offrent suffisamment de possibilités pour aménager des espaces de réunion, d’équipe et de communication. Les grandes surfaces vitrées créent une atmosphère de travail lumineuse et agréable.
Le Wettersteinring Dachau est un site d’implantation moderne pour entreprises et offre, au-delà de la surface locative proprement dite, d’autres possibilités attrayantes. Les espaces communs et de réunion ainsi que la terrasse sur le toit créent des possibilités supplémentaires de séjour et d’échange. L’environnement composé d’entreprises, d’indépendants et de créateurs d’entreprise offre également des possibilités intéressantes de mise en réseau.
Cet espace convient donc particulièrement aux entreprises, agences, cabinets de conseil, prestataires de services et équipes qui attachent de l’importance à des locaux modernes, à un environnement de travail professionnel et à un site facilement accessible dans la région de Dachau/Munich.
Une cuisine intégrée peut être reprise moyennant indemnisation.
Chauffage au sol et refroidissement,
Système de ventilation avec climatisation partielle.
Bâtiment KFW 55 EE avec pompe à chaleur, installation photovoltaïque en toiture et électricité solaire directement destinée aux locataires.
1 salle de bains accessible aux fauteuils roulants, douche incluse
La surface de bureaux se présente dans un standard d’aménagement moderne et contemporain. La combinaison de généreuses baies vitrées, de hauts plafonds et d’installations techniques apparentes confère aux locaux un caractère moderne de loft ou de style industriel.
Les baies vitrées presque toute hauteur, dotées de cadres sombres, constituent un atout particulier et assurent un très bon éclairage naturel des bureaux. Elles sont complétées par des luminaires modernes suspendus au plafond.
Les conduites de ventilation et d’installation apparentes sous le plafond soulignent le caractère moderne de la surface et s’intègrent délibérément à l’architecture du bâtiment. Une moquette résistante posée sur toute la surface crée simultanément une atmosphère de travail agréable et améliore l’acoustique des pièces.
Grâce à leur configuration, les locaux existants offrent des possibilités d’utilisation flexibles et conviennent aussi bien aux postes de travail classiques qu’aux espaces de réunion, d’équipe ou de communication.
Caractéristiques de l’équipement en bref :
* généreuses baies vitrées, dont certaines toute hauteur
* bureaux lumineux et agréables
* aménagement de bureaux moderne
* hauts plafonds
* caractère moderne industriel/loft
* conduites de ventilation et d’installation apparentes
* éclairage de surface suspendu
* moquette
* protection solaire extérieure
* possibilités flexibles d’aménagement et d’utilisation
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Les bureaux se trouvent au Wettersteinring à Dachau (sous le Gründwerk), au Wettersteinring 17, et donc dans la zone industrielle établie « Äußere Münchner Straße », au sud de la ville de Dachau.
Le site se distingue notamment par sa bonne accessibilité et sa proximité de la Münchner Straße, ou B 304. Il bénéficie ainsi de bonnes liaisons tant en direction de Munich que vers le centre-ville de Dachau et les environs régionaux.
Le site est également facilement accessible en transports en commun. Des arrêts de bus se trouvent à distance de marche ; la gare de Dachau, desservie par le S-Bahn et les trains régionaux, se situe également à proximité.
L’environnement immédiat est à dominante commerciale et offre une bonne infrastructure aux employés et aux visiteurs. Diverses possibilités d’achat ainsi que des supermarchés, une droguerie et d’autres commerces de détail se trouvent dans le secteur du Wettersteinring et sont en partie accessibles à proximité immédiate.
Le site combine ainsi les avantages d’une zone industrielle établie avec une bonne desserte locale et régionale. Parallèlement, le Gründwerk lui-même offre un environnement professionnel moderne et favorisant les échanges, avec des entreprises de différents secteurs.
Grâce à sa situation dans la région économiquement dynamique du Grand Munich, le site convient particulièrement aux entreprises à la recherche de bureaux facilement accessibles en dehors du centre-ville de Munich, tout en souhaitant bénéficier de la proximité de la capitale bavaroise.
