Charmante maison individuelle à Bad Steben près de la gare

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A propos de cette maison

H-1145 - Charmante maison individuelle à Bad Steben, à proximité de la gare

Cette maison pour 1 à 2 familles, construite vers 1900 environ en construction massive, allie le charme particulier d’une habitation historique au confort de vie contemporain. Grâce à diverses modernisations au fil des années, le bien se présente aujourd’hui dans un état modernisé et soigné et offre des conditions idéales à tous ceux qui recherchent un foyer plein de caractère avec un espace généreux. Sur une surface habitable d’environ 130 m², répartie sur deux étages, une répartition des pièces attrayante vous attend. Au rez-de-chaussée se trouvent le spacieux séjour avec coin repas, une cuisine avec véranda attenante (2e coin repas), une chambre actuelle (bureau ou espace invités également possible), une salle de bains avec WC séparé ainsi qu’un débarras avec raccordement pour lave-linge. Le comble dispose d’une pièce avec accès direct au balcon, de trois autres pièces (une pièce avec raccordements séparés eau/cuisine) ainsi que d’une salle de bains. La répartition existante des pièces offre ainsi de multiples possibilités pour différents concepts d’habitation. Un atout particulier du bien est la possibilité de diviser la maison en deux unités d’habitation. Il en résulte des perspectives intéressantes – par exemple pour une utilisation multigénérationnelle, la combinaison d’une occupation personnelle et d’une location ou une répartition individuelle des espaces de vie. L’offre est complétée par un garage avec motorisation électrique de porte, qui apporte un confort supplémentaire et des possibilités de rangement pratiques. Un autre point fort est le terrain. Un puits existant, une petite maison de jardin avec ameublement ainsi qu’une possibilité de barbecue créent des conditions idéales pour des moments agréables en plein air. L’espace extérieur peut y être utilisé et aménagé selon ses propres envies. La maison est immédiatement libre et permet ainsi un emménagement rapide sans longs délais d’attente. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul datant de 2012. De plus, un poêle en faïence avec un nouvel insert de 2017 est installé, qui crée une atmosphère chaleureuse et souligne le caractère particulier du bien. Une cuisine sur mesure, la maison de jardin avec ameublement, le barbecue et la serre sont déjà inclus dans le prix d’achat. Pour ce bien, nous disposons d’un certificat de besoins énergétiques, valable jusqu’au 11.09.2036. Les besoins énergétiques sont indiqués à 122,3 kWh/(m²a), ce qui correspond à la Classe d’efficacité énergétique D. La maison est pourvue d’une isolation supplémentaire des murs extérieurs (env. 10 cm), ce qui explique également la bonne valeur énergétique. En 2023, une nouvelle porte d’entrée de sécurité a été installée.

Nous vous communiquerons volontiers de plus amples informations sur demande.

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