Incantevole casa unifamiliare a Bad Steben vicino alla stazione ferroviaria

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

H-1145 - Affascinante casa unifamiliare a Bad Steben, vicino alla stazione

Questa casa per 1-2 famiglie, costruita intorno al 1900 circa in muratura massiccia, unisce il fascino particolare di un'abitazione storica al comfort abitativo contemporaneo. Grazie a diversi interventi di modernizzazione nel corso degli anni, l'immobile si presenta oggi in uno stato modernizzato e curato e offre condizioni ideali a tutti coloro che cercano una casa ricca di carattere con un'ampia disponibilità di spazi. Su una superficie abitabile di circa 130 m², distribuita su due piani, vi attende un'attraente disposizione degli ambienti. Al piano terra si trovano l'ampio soggiorno con zona pranzo, una cucina con veranda adiacente (2ª zona pranzo), un'attuale camera da letto (possibile anche come ufficio o zona ospiti), un bagno con WC separato nonché un ripostiglio con attacco per la lavatrice. Il piano sottotetto dispone di una stanza con accesso diretto al balcone, di altre tre stanze (un locale con attacchi acqua/cucina separati) nonché di un bagno. La disposizione degli ambienti esistente offre molteplici possibilità per diversi concetti abitativi. Un plus particolare dell'immobile è la possibilità di suddividere la casa in due unità abitative. Ne derivano prospettive interessanti, ad esempio per un utilizzo multigenerazionale, la combinazione di uso proprio e locazione oppure una suddivisione individuale delle zone abitative. L'offerta è completata da un garage con azionamento elettrico del cancello, che offre ulteriore comfort e pratiche possibilità di deposito. Un ulteriore punto di forza è il terreno. Un pozzo esistente, una casetta da giardino inclusa l'arredamento nonché una possibilità di grill creano le condizioni ideali per ore piacevoli all'aperto. Qui l'area esterna può essere utilizzata e progettata secondo i propri desideri. La casa è immediatamente libera e consente quindi un ingresso a breve termine senza lunghi tempi di attesa. Il riscaldamento avviene tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio dell'anno 2012. Inoltre è installata una stufa in maiolica con un nuovo inserto dell'anno 2017, che crea un'atmosfera accogliente e sottolinea il carattere particolare dell'immobile. Una cucina realizzata su misura, la casetta da giardino con arredamento, il grill e la serra sono già inclusi nel prezzo di acquisto. Per questo immobile disponiamo di un attestato di fabbisogno energetico, valido fino all'11.09.2036. Il fabbisogno energetico è indicato con 122,3 kWh/(m²a); ciò corrisponde alla Classe di efficienza energetica D. La casa è dotata di un isolamento termico aggiuntivo delle pareti esterne (circa 10 cm), che giustifica anche il buon indice energetico. Nel 2023 è stata installata una nuova porta d’ingresso di sicurezza.

Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.

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