| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 275 m² |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 1200 m² |
|---|
| Prix d'achat | 269.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 978,18 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76% inkl. MwSt. mindestens jedoch 4165,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel bien entretenu, situé dans un quartier résidentiel calme de Bad Steben, offre de multiples possibilités d’utilisation pour les propriétaires occupants, les investisseurs ou les familles ayant besoin d’espace. Sur environ 275 m² de surface habitable se répartissent trois logements indépendants, adaptés aussi bien à la location qu’à une occupation personnelle combinée. Le vaste terrain d’environ 1 200 m² offre des espaces supplémentaires pour le jardin, les loisirs ou de futurs projets d’aménagement.
L’appartement du sous-sol dispose d’un accès indépendant et est déjà loué. À l’étage, un appartement aux volumes généreux d’environ 110 m² de surface habitable est disponible pour une occupation immédiate ou une nouvelle mise en location. Le dernier étage a été utilisé récemment comme appartement de vacances privé et offre un potentiel supplémentaire pour la location, l’hébergement de vacances ou des concepts d’habitat personnalisés.
La flexibilité du bien est particulièrement intéressante. Qu’il s’agisse d’une maison multigénérationnelle, d’un logement avec revenus locatifs supplémentaires ou d’un investissement immobilier classique, la répartition existante offre de nombreuses possibilités. La maison a été entretenue régulièrement, la toiture a déjà été rénovée et les logements du sous-sol et de l’étage disposent de leurs propres chaudières à gaz avec relevé séparé de la consommation.
En cas de location complète de tous les logements, un loyer annuel net hors charges d’environ 18 000 € à 24 000 € semble possible, selon l’équipement, le type de location et le loyer du marché. Il en résulte un rendement brut potentiel d’environ 6,7 % à 8,9 % calculé sur le prix actuel proposé. Les revenus locatifs réels peuvent différer et dépendent de l’utilisation future.
La situation proche de la nature, dans la station thermale prisée de Bad Steben, la proximité des thermes, du parc thermal et de la forêt de Franconie, ainsi que la bonne desserte routière rendent ce bien particulièrement attrayant, tant pour les occupants que pour les locataires.
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250.000 € Charmante maison individuelle à Bad Steben près de la gare95138 Bad Steben
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