| Type | Plancher inférieur au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 60 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 1035 € |
|---|---|
| Frais de service | 260 € |
| Total du loyer | 1295 € |
| Prix d'achat | 169.000 € |
| Prix par m2 | 2 816,67 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue à Durbach, l’un des lieux viticoles et de villégiature les plus prisés de l’Ortenau. Cet appartement moderne de 3 pièces en souplex, situé dans un immeuble collectif bien entretenu, offre d’excellentes conditions aux investisseurs misant sur des concepts de location flexibles, une demande stable et un potentiel de rendement durable.
Le logement convient idéalement à différents modèles de location – de la location classique à long terme à la location meublée, en passant par la location à des ouvriers ou la location de courte durée. Selon le concept choisi, des revenus locatifs mensuels potentiels d’environ 1 500 à 2 000 € sont réalisables. L’état soigné, l’équipement moderne et la répartition fonctionnelle des pièces constituent une base solide à cet effet et élargissent le public cible.
Un facteur de rendement déterminant est l’emplacement : Durbach est synonyme de grande qualité de vie et bénéficie, en tant que village viticole touristique reconnu, d’une demande constamment forte – notamment dans le segment des locations de vacances et de courte durée. Parallèlement, la proximité d’Offenbourg et la bonne accessibilité génèrent une demande supplémentaire de la part des navetteurs, des voyageurs d’affaires et des locataires temporaires. Cette combinaison offre aux investisseurs à la fois stabilité et flexibilité dans leur stratégie locative.
À long terme également, le bien immobilier séduit par ses perspectives : la disponibilité limitée de logements dans cet emplacement, la demande persistante pour l’habitat temporaire ainsi que l’environnement attractif plaident en faveur d’une location durable et d’une bonne stabilité de la valeur. Des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking.com peuvent – selon l’utilisation et l’orientation choisies – contribuer à exploiter efficacement le potentiel de rendement.
Dans l’ensemble, cet appartement réunit idéalement qualité de l’emplacement, diversité des usages et opportunités de rendement – une occasion attractive à Durbach pour les investisseurs qui ne s’intéressent pas seulement aux revenus à court terme, mais gardent également à l’esprit les perspectives à long terme.
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