| Typ | Souterrain |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 60 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 1035 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 260 € |
| Gesamtmiete | 1295 € |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Preis pro m² | 2.816,67 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWillkommen in Durbach, einem der gefragtesten Wein- und Erholungsorte der Ortenau. Diese moderne 3-Zimmer-Souterrainwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf flexible Vermietungskonzepte, stabile Nachfrage und nachhaltiges Ertragspotenzial setzen.
Die Einheit eignet sich ideal für unterschiedliche Vermietungsmodelle – von der klassischen Langzeitvermietung über möblierte Vermietung bis hin zu Monteur- oder Kurzzeitvermietung. Abhängig vom gewählten Konzept sind potenzielle monatliche Mieteinnahmen im Bereich von ca. 1.500 bis 2.000 € realisierbar. Der gepflegte Zustand, die moderne Ausstattung und die funktionale Raumaufteilung schaffen hierfür eine solide Grundlage und erhöhen die Zielgruppenbreite.
Ein entscheidender Renditefaktor ist der Standort: Durbach steht für hohe Lebensqualität und genießt als touristisch etablierter Weinort eine konstant starke Nachfrage – insbesondere im Segment Ferien- und Kurzzeitvermietung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Offenburg und die gute Erreichbarkeit für zusätzliche Nachfrage durch Pendler, Geschäftsreisende und temporäre Mieter. Diese Kombination bietet Anlegern sowohl Stabilität als auch Flexibilität in der Vermietungsstrategie.
Auch langfristig überzeugt die Immobilie durch ihre Perspektive: Die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum in dieser Lage, die anhaltende Nachfrage nach temporärem Wohnen sowie das attraktive Umfeld sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Plattformen wie Airbnb oder Booking.com können – je nach Nutzung und Ausrichtung – dabei helfen, das Ertragspotenzial effizient auszuschöpfen.
Insgesamt vereint diese Wohnung Standortqualität, Nutzungsoffenheit und Renditechancen in idealer Weise – eine attraktive Gelegenheit in Durbach für Investoren, die nicht nur kurzfristige Erträge, sondern auch langfristige Perspektiven im Blick haben.
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