| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 109 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 375.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 440,37 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement solide ou future résidence principale ? Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn vous présente ici une offre exceptionnelle : l’appartement mansardé de 3 pièces proposé se trouve dans un immeuble bien entretenu de quatre logements à Gundelsheim. Le bâtiment a été construit en 2014 et séduit par sa construction moderne, sa structure solide et ses équipements techniques contemporains. L’appartement comprend un garage privatif, une place de stationnement extérieure ainsi qu’une cave séparée.
L’appartement s’étend sur environ 109 m² de surface habitable et offre un plan bien pensé avec trois pièces généreusement dimensionnées. Deux balcons – l’un orienté au sud et l’autre à l’ouest – permettent de profiter de la lumière du soleil à différents moments de la journée et offrent d’agréables espaces extérieurs pour se détendre. Le bien dispose en outre d’une salle de bains moderne avec fenêtre, douche, WC et lavabo. Le confort est accru par un WC séparé pour les invités. Un débarras supplémentaire à l’intérieur de l’appartement offre un espace de rangement pratique.
L’appartement est équipé de revêtements de sol de qualité : de grands carreaux foncés habillent la salle de bains ainsi que les WC invités, tandis que les autres pièces sont dotées de parquet haut de gamme et de carrelage clair.
L’immeuble dispose d’une installation de chauffage central (année de construction 2014), soutenue par une installation solaire destinée à la production écologique d’eau chaude. Une ventilation décentralisée dans l’appartement assure un climat intérieur agréable et contribue à l’efficacité énergétique. Les besoins énergétiques du bien s’élèvent à seulement 39 kWh/(m²·a), ce qui correspond à la classe d’efficacité énergétique A.
L’appartement est actuellement loué de manière fiable depuis le 01/04/2017 et génère un loyer mensuel hors charges de 870,00 €. Celui-ci pourrait actuellement être augmenté pour atteindre un loyer hors charges compris entre 1035 € et 1309 €. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 501,00 €, dont 93,00 € correspondent à des frais non récupérables. Sur ces 93,00 €, 48,33 € sont affectés aux provisions. À ce jour, la réserve pour travaux d’entretien de l’ensemble du bien s’élève à 9.017,83 €, dont 2.615,17 € reviennent à l’appartement.
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