RÉSERVÉ - Magnifique maison individuelle à Michelau/Ofr.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Magnifique maison individuelle à Michelau/Ofr. – entièrement rénovée et entièrement meublée !

Cette ancienne maison à colombages (année de construction estimée vers 1920) a été entièrement et considérablement rénovée en 2020/2021 et resplendit désormais d’un nouvel éclat.

Cette maison meublée avec soin a été construite sur un terrain de 220 m² et dispose d’une surface habitable d’env. 145 m².

Au rez-de-chaussée se trouvent le spacieux séjour avec un éclairage d’ambiance extravagant, la chambre parentale, la grande cuisine intégrée ainsi qu’un débarras donnant accès à la buanderie. Celle-ci est équipée très pratique­ment d’un lave-linge et d’un sèche-linge. C’est également ici que se trouve le nouveau chauffage au gaz Buderus avec ballon d’eau chaude de 200 l. La salle de bains moderne avec douche de plain-pied et paroi vitrée comprend également des toilettes et un bidet.

Sur la spacieuse terrasse en bois meublée de 25 m², vous pourrez passer d’agréables soirées barbecue avec vos amis et votre famille, ou simplement vous détendre et profiter du soleil.

L’atelier adjacent à la buanderie ravira tous les bricoleurs. Il est équipé d’étagères métalliques ainsi que d’un raccordement triphasé.

L’escalier d’origine restauré de l’ancienne maison à colombages vous mène au 1er étage. Vous y trouverez 2 chambres d’enfants spacieuses, chacune équipée de placards intégrés, ainsi que des toilettes séparées pour les invités.

L’ensemble de l’espace habitable de la maison est doté de revêtements de sol en vinyle haut de gamme, tandis que le chauffage au sol assure une chaleur agréable. Des radiateurs supplémentaires ont également été installés dans les chambres et la salle de bains. Un grand nombre de prises électriques dans toutes les pièces ainsi que des fenêtres à triple vitrage isolant avec volets roulants électriques apportent encore davantage de confort.

Atout particulier : l’intégralité du mobilier de la maison, y compris la cuisine intégrée haut de gamme avec appareils de marque, est déjà incluse dans le prix d’achat.

Vous économisez ainsi de l’argent comptant sur les droits de mutation immobilière, et votre déménagement devient un jeu d’enfant. Il ne vous reste plus qu’à faire vos valises, emménager et vous sentir chez vous !

Venez vous convaincre par vous-même du charme de cette maison de rêve et prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite !
Michelau in Oberfranken est une commune composée de 4 quartiers communaux dans l’arrondissement de Haute-Franconie de Lichtenfels, comptant au total env. 6 200 habitants, et située dans la région touristique de "Oberes Maintal". Michelau se décrit comme le "berceau de la vannerie" avec le Deutsches Musée de la vannerie et site industriel et économique prisé, avec de nombreuses entreprises locales issues de nombreux secteurs.

Directement dans la commune, vous trouverez différents jardins d’enfants, une garderie, une école primaire et un collège, une université populaire, des médecins et des dentistes, des pharmacies ainsi que diverses possibilités de faire vos achats pour couvrir vos besoins quotidiens. Différents restaurants et auberges complètent l’expérience culinaire.

Michelau propose de nombreuses activités de loisirs. Vous pouvez pratiquer des activités sportives à la Mainfeldhalle, avec un bowling de 4 pistes, une piscine couverte et un centre sportif avec une installation de skateboard, une piste de BMX et un terrain d’apprentissage de la circulation. Ou détendez-vous au lac de baignade Rudufer, avec des emplacements pour tentes et des foyers. Vous pouvez découvrir la nature en randonnée sur les 7 itinéraires officiellement balisés ou lors de randonnées en bateau. Des fontaines, monuments et calvaires invitent à une promenade culturelle ; le "Musée allemand de la vannerie" vaut également le détour. Vous trouverez également différentes associations dans la commune, afin de faire rapidement de nouvelles connaissances ou de pratiquer vos loisirs.

Michelau se trouve directement à côté de la B289. Les accès autoroutiers sont facilement accessibles depuis Michelau. Les accès les plus proches à l’A73 en direction de Bamberg/Coburg sont accessibles en environ 10 min. de trajet, ce qui permet une bonne desserte du réseau routier interrégional. Cela facilite aussi bien les déplacements professionnels que les excursions dans les villes et régions environnantes.

La desserte en transports publics est bien développée à Michelau. Des liaisons de bus vous permettent de rejoindre confortablement les villes et communes environnantes. En outre, la commune dispose d’une gare offrant une liaison avec le réseau ferroviaire régional et interrégional. L’arrêt Michelau (Oberfr) se trouve sur la ligne ferroviaire Bamberg-Hof.
- entièrement meublé (appareils électroménagers inclus)
- cuisine intégrée haut de gamme avec appareils de marque
- meubles intégrés sur mesure
- chauffage au sol à tous les étages, radiateurs supplémentaires à l’étage supérieur,
dans la chambre, la salle de bains et l’atelier/local de stockage
- atelier/local de stockage avec étagères métalliques et raccordement au courant fort
- sols vinyles haut de gamme de la marque Joka au rez-de-chaussée
- salle de bains avec douche de plain-pied, douche à effet pluie, niches pour
gel douche, ainsi qu’une séparation en verre véritable, WC et bidet
- fenêtres à triple vitrage isolant avec volets roulants électriques
- grand nombre de prises électriques dans toutes les pièces
- raccordement TV et Internet dans le séjour ainsi que dans les deux chambres d’enfants
- grande terrasse en bois (env. 25 m²) y compris le mobilier de terrasse
et bien plus encore.
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