RISERVATO - Splendida casa unifamiliare a Michelau/Ofr.

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Magnifica casa unifamiliare a Michelau/Ofr. - completamente ristrutturata e completamente arredata!

Questa ex casa a graticcio (anno di costruzione stimato intorno al 1920) è stata completamente e accuratamente ristrutturata nel 2020/2021 e ora risplende di nuova luce.

Questa casa arredata con cura è stata costruita su un terreno di 220 m² e dispone di una superficie abitabile di circa 145 m².

Al piano terra si trovano l'ampio soggiorno con un'illuminazione d'atmosfera extravagante, la camera da letto dei genitori, la spaziosa cucina componibile e un ripostiglio con accesso al locale lavanderia. Quest'ultimo è già praticamente dotato di lavatrice e asciugatrice. Qui si trova anche il nuovo impianto di riscaldamento a gas Buderus con accumulatore di acqua calda da 200 l. Il moderno bagno con doccia a filo pavimento e separé in vetro comprende inoltre un WC e un bidet.

Sull'ampia terrazza in legno arredata, con una superficie di 25 m², potrete trascorrere piacevoli serate barbecue con amici e familiari o semplicemente rilassarvi e godervi il sole.

Il laboratorio, adiacente al locale lavanderia, farà battere più forte il cuore di ogni artigiano. È dotato di scaffalature metalliche e di un allacciamento alla corrente trifase.

Attraverso la scala originale restaurata dell'ex casa a graticcio si accede al 1° piano. Qui si trovano 2 spaziose camere per bambini, complete di armadi a muro, nonché un bagno per gli ospiti separato.

L'intera zona abitativa della casa è dotata di pavimenti in vinile di alta qualità, mentre il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore. Nelle camere da letto e nel bagno sono stati inoltre installati radiatori aggiuntivi. A garantire ulteriore comfort contribuiscono anche un numero elevato di prese elettriche in tutti i locali e finestre con vetri isolanti tripli e tapparelle elettriche.

Come particolare punto di forza, l'intero arredamento della casa, inclusa la cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca, è già compreso nel prezzo d'acquisto.

In questo modo risparmierete denaro sull'imposta di trasferimento immobiliare e il vostro trasloco diventerà un gioco da ragazzi. Dovrete solo fare le valigie, trasferirvi e sentirvi a casa!

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Michelau in Oberfranken è un comune composto da 4 frazioni nel circondario di Lichtenfels, nell'Alta Franconia, con complessivamente circa 6.200 abitanti, e si trova nella regione turistica "Oberes Maintal". Michelau si definisce la "culla dell'arte dell'intreccio dei cesti" con il Deutsches Museo del Cestino ed è una rinomata sede industriale ed economica con numerose aziende locali appartenenti a diversi settori.

Direttamente in paese troverete diversi asili, un doposcuola, la scuola primaria e la scuola secondaria, l’università popolare, medici e dentisti, farmacie nonché diverse possibilità di acquisto per soddisfare le vostre esigenze quotidiane. Diversi ristoranti e locali completano l’esperienza culinaria.

A Michelau le offerte per il tempo libero sono numerose. Potrete praticare attività sportive nella Mainfeldhalle, dotata di una pista da bowling a 4 corsie, in una piscina coperta e in un centro sportivo con area per skateboard, pista BMX e area per l’educazione stradale. Oppure potrete rilassarvi presso il lago balneabile Rudufer, con aree per tende e focolari. Potrete vivere la natura facendo escursioni sui 7 sentieri ufficialmente segnalati oppure praticando trekking in barca. Fontane, monumenti e edicole votive invitano a una passeggiata culturale; merita una visita anche il "Museo Tedesco del Cestino". Nel paese troverete inoltre diverse associazioni, per fare rapidamente nuove conoscenze o dedicarvi ai vostri hobby.

Michelau si trova direttamente accanto alla B289. Gli accessi all’autostrada sono comodamente raggiungibili da Michelau. Gli accessi più vicini all’autostrada A73 in direzione di Bamberga/Coburgo sono raggiungibili in circa 10 min. di percorrenza, garantendo un buon collegamento alla rete stradale sovraregionale. Ciò facilita sia il traffico pendolare sia le escursioni nelle città e regioni circostanti.

Il collegamento ai mezzi di trasporto pubblico è ben sviluppato a Michelau. I collegamenti autobus vi consentono di raggiungere comodamente le città e i comuni circostanti. Inoltre, nel paese è presente una stazione ferroviaria che offre un collegamento alla rete ferroviaria regionale e sovraregionale. La fermata Michelau (Oberfr) si trova sulla linea ferroviaria Bamberga-Hof.
- completamente arredato (incl. elettrodomestici)
- cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca
- mobili integrati su misura
- riscaldamento a pavimento in tutti i piani, radiatori aggiuntivi al piano superiore,
camera da letto, bagno e laboratorio/locale deposito
- laboratorio/locale deposito con scaffalature metalliche e allacciamento alla corrente ad alta tensione
- pavimenti in vinile di alta qualità dell’azienda Joka al piano terra
- bagno con doccia a filo pavimento, doccia a pioggia, nicchie per
gel doccia, nonché separazione in vetro temperato, WC e bidet
- finestre con triplo vetro isolante e tapparelle elettriche
- numerose prese elettriche in tutti gli ambienti
- collegamento TV e Internet nel soggiorno e in entrambe le camere dei bambini
- ampia terrazza in legno (ca. 25 m²) incl. mobili da terrazza
etc.
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