Blick vom Balkon
Bad
Blick auf den Balkon
Küche
Küche
Eingang
Wohnzimmer
Essbereich
Blick aus dem Wintergarten
Kinderzimmer
Flur
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Prix d'achat | 389.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 862,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous, dans le quartier très prisé Innenstadt-Ost de Karlsruhe ! Cet appartement de 3 pièces parfaitement agencé, libre immédiatement et construit en 1976, est vendu directement par le propriétaire, sans commission.
L’appartement se trouve au 3e étage d’une résidence bien entretenue et est absolument confortable et facilement accessible grâce à l’ascenseur. Le bien vous offre l’équilibre parfait entre vie urbaine et havre de paix privé.
Le point fort absolu de l’appartement est son orientation ingénieuse : le spacieux séjour et la cuisine sont orientés au sud et s’ouvrent harmonieusement sur la véranda accueillante. Vous y profitez toute l’année d’une luminosité maximale et de moments agréables au soleil.
Les deux espaces nuit, en revanche, sont systématiquement orientés au nord et donnent sur la cour intérieure absolument calme. Cela vous garantit des nuits reposantes, sans aucune nuisance sonore de la rue, en plein cœur de la ville.
- Accès confortable : appartement au 3e étage, facilement accessible par l’ascenseur.
- Type de chauffage : chauffage urbain, pérenne et confortable.
- Excellente efficacité énergétique : un diagnostic de performance énergétique basé sur la consommation est disponible ; le classement en catégorie d’efficacité énergétique C confirme une valeur énergétique durable et supérieure à la moyenne pour une construction de cette année.
- Fenêtres modernes rénovées : elles assurent une excellente isolation phonique et contribuent largement au bon bilan énergétique de l’appartement.
- Véranda orientée au sud : accessible directement depuis le séjour et la cuisine – votre espace au soleil toute l’année.
- Espace nuit calme : les deux chambres donnent sur la cour intérieure paisible et protégée du bruit.
- Rangement & stationnement : une cave privative offre un espace supplémentaire ; la place de parking en sous-sol correspondante vous évite définitivement la recherche d’une place en ville.
- Réserves solides : les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 407 €, dont 139 € sont déjà affectés à une solide réserve pour travaux, garantissant l’avenir de la résidence.
- Prix d’achat : 389.000 € négociable (VB).
- Aucune commission d’agence : vous achetez directement auprès d’un particulier et économisez ainsi une somme conséquente sur les frais annexes d’acquisition.
- Disponible immédiatement : l’appartement est déjà libre de toute occupation – idéal pour un usage personnel ou une relocation rapide.
- Si vous êtes intéressé(e), veuillez nous envoyer une demande avec vos coordonnées. Nous vous contacterons rapidement afin de convenir d’une date de visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans le quartier vivant et très prisé d’Innenstadt-Ost, à Karlsruhe. Cet emplacement réunit tous les avantages de la vie urbaine. En quelques minutes à pied, vous rejoignez des supermarchés, des cafés conviviaux, des restaurants ainsi que tous les commerces du quotidien.
La desserte par les transports publics locaux (KVV) est excellente, vous offrant une flexibilité maximale même sans voiture. Le château de Karlsruhe, le jardin du château ainsi que le KIT (Institut de technologie de Karlsruhe) sont rapidement accessibles, ce qui rend également cet emplacement particulièrement attractif pour les couples, les universitaires ou comme investissement sûr et stable.
389.000 € Sans commission, vente de particulier à particulier : appartement calme de 3 pièces avec place de parking en sous-sol dans le quartier Innenstadt-Ost de Karlsruhe76133 Karlsruhe
120.000 € 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon ins Grüne in der Kaiserallee76133 Karlsruhe– Weststadt
360.000 € AMOUR DE LA VILLE : Appartement soigné de 3 pièces avec balcon orienté sud-ouest et deux garages dans le quartier Innenstadt-West76133 Karlsruhe
