| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 220 m² |
| chambres | 10 |
|---|
| Zone de terrain | 1020 m² |
|---|---|
| Surface utile | 840 m² |
| Prix d'achat | 949.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 313,64 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble à usage d’habitation et commercial se situe à Eckernförde-Süd, sur un terrain d’un peu moins de 1.020 m². Il comprend six unités louées : trois logements, une boulangerie, une pizzeria ainsi qu’un laboratoire de boulangerie accessible séparément. Le grand garage actuellement vacant offre en outre un potentiel locatif supplémentaire.
Les logements des premier et dernier étages sont accessibles par une cage d’escalier séparée. Un logement spacieux s’étend sur les deux niveaux et dispose d’une terrasse sur le toit ainsi que d’un sauna. S’y ajoutent deux autres logements au premier et au dernier étage, respectivement.
Au total, 14 places de stationnement sont disponibles sur le terrain. Elles comprennent un garage individuel, un garage double et un grand garage d’un peu moins de 96 m². Le grand garage dispose de son propre compteur électrique, est actuellement proposé à la location et peut être loué indépendamment des autres unités.
Le loyer net hors charges actuel s’élève à 4.150 € par mois, soit 49.800 € par an. Par rapport au prix demandé, cela correspond à un rendement actuel d’environ 5,25 %. Avec la location du grand garage pour 500 € par mois, le loyer net annuel hors charges potentiel s’élève à 55.800 € et le rendement à environ 5,88 %.
Selon les indications du propriétaire, les loyers n’ont pas été augmentés au cours des dernières années. Il peut en résulter un potentiel de développement supplémentaire.
Pour les investisseurs, le bien offre des revenus courants provenant de six unités résidentielles et commerciales louées, un potentiel locatif supplémentaire grâce au grand garage vacant et une offre importante de places de stationnement.
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