| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 220 m² |
| Zimmer | 10 |
|---|
| Grundstücksfläche | 1020 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 840 m² |
| Kaufpreis | 949.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.313,64 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Eckernförde-Süd auf einem knapp 1.020 m² großen Grundstück. Es umfasst sechs vermietete Einheiten: drei Wohnungen, eine Bäckerei, eine Pizzeria sowie eine separat zugängliche Backstube. Zusätzlich bietet die derzeit freie Großgarage weiteres Mietpotenzial.
Über ein separates Treppenhaus sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreichbar. Eine großzügige Wohnung verteilt sich auf beide Etagen und verfügt über eine Dachterrasse sowie eine Sauna. Hinzu kommen zwei weitere Wohnungen im Ober- beziehungsweise Dachgeschoss.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung. Dazu gehören eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und eine knapp 96 m² große Großgarage. Die Großgarage verfügt über einen eigenen Stromzähler, wird derzeit zur Vermietung angeboten und kann unabhängig von den übrigen Einheiten vermietet werden.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 4.150 € monatlich beziehungsweise 49.800 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer Ist-Rendite von rund 5,25 %. Mit der Vermietung der Großgarage für 500 € monatlich erhöht sich die mögliche Jahresnettokaltmiete auf 55.800 € und die Rendite auf rund 5,88 %.
Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten in den vergangenen Jahren nicht erhöht. Hieraus kann sich weiteres Entwicklungspotenzial ergeben.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt laufende Einnahmen aus sechs vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten, zusätzliches Mietpotenzial durch die freie Großgarage und ein großes Stellplatzangebot.
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