| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 220 m² |
| stanze | 10 |
|---|
| Superficie di trama | 1020 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 840 m² |
| Prezzo di acquisto | 949.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.313,64 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale si trova a Eckernförde-Süd, su un terreno di poco meno di 1.020 m². Comprende sei unità locate: tre appartamenti, una panetteria, una pizzeria e un laboratorio di panetteria con accesso separato. Inoltre, l’autorimessa di grandi dimensioni attualmente libera offre ulteriore potenziale locativo.
Gli appartamenti al piano superiore e al piano mansardato sono accessibili tramite un vano scala separato. Un ampio appartamento si sviluppa su entrambi i piani e dispone di una terrazza sul tetto e di una sauna. Si aggiungono altri due appartamenti, rispettivamente al piano superiore e al piano mansardato.
Sul terreno sono disponibili complessivamente 14 posti auto. Vi rientrano un garage singolo, un garage doppio e un’autorimessa di grandi dimensioni di poco meno di 96 m². L’autorimessa di grandi dimensioni dispone di un proprio contatore elettrico, è attualmente offerta in locazione e può essere locata indipendentemente dalle altre unità.
L’attuale canone netto a freddo ammonta a 4.150 € al mese, ovvero 49.800 € all’anno. Rispetto al prezzo richiesto, ciò corrisponde a un rendimento effettivo di circa il 5,25 %. Con la locazione dell’autorimessa di grandi dimensioni a 500 € al mese, il possibile canone netto annuo a freddo aumenta a 55.800 € e il rendimento a circa il 5,88 %.
Secondo quanto dichiarato dal proprietario, negli ultimi anni i canoni non sono stati aumentati. Da ciò può derivare un ulteriore potenziale di sviluppo.
Per gli investitori, l’immobile offre entrate correnti derivanti da sei unità residenziali e commerciali locate, ulteriore potenziale locativo grazie all’autorimessa di grandi dimensioni libera e un’ampia disponibilità di posti auto.
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