Vastes espaces de halles pour le sport, les loisirs et la santé dans l’ancienne fonderie

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

Dans l’ancienne fonderie d’aluminium « Altes Schmelzwerk », située Colsmanstraße 25 à Friedrichshafen, un nouveau site dédié à la santé, au sport et aux loisirs voit le jour sur plus de 13 000 m².

Pour les exploitants ayant besoin de surfaces plus importantes, les halls 4a et 4b proposent deux espaces exceptionnels au caractère industriel et dotés de hauteurs sous plafond généreuses.

Surfaces disponibles :

Halle 4a
env. 579,52 m²
hauteur sous plafond libre env. 5,46 m

Halle 4b
env. 472,31 m²
hauteur sous plafond libre env. 5,46 m

Particulièrement intéressant pour les concepts de plus grande envergure :
Les deux halls peuvent être loués séparément ou réunis. Il en résulte une surface contiguë totale d’env. 1 052 m². Ces espaces conviennent donc également parfaitement aux concepts de santé, de sport ou de loisirs de plus grande envergure.

Les surfaces généreuses et les hauteurs sous plafond offrent des conditions idéales pour des activités difficiles à réaliser dans des locaux commerciaux ou des cabinets classiques.

Les concepts suivants sont notamment envisageables :

- santé
- rééducation
- centres de thérapie et de santé
- yoga et Pilates
- arts martiaux et concepts liés à l’activité physique
- sport en intérieur
- concepts pour enfants, familles et loisirs
- formations, cours et ateliers
- autres activités innovantes dans les domaines du sport, de la santé et des loisirs

L’Altes Schmelzwerk offre un cadre exceptionnel à cet effet. L’architecture industrielle historique est entièrement revitalisée et associée à des usages modernes. Il ne s’agit donc pas d’un site commercial classique, mais d’un espace indépendant au profil affirmé et offrant une grande qualité de séjour.

La combinaison de médecins, d’offres thérapeutiques et de santé ainsi que d’activités sportives et de loisirs crée d’intéressantes synergies entre les différents locataires et favorise une fréquentation diversifiée. Le concept global du site associe délibérément des offres médicales, thérapeutiques et sportives.

Un autre avantage majeur du site réside dans les plus de 200 places de stationnement directement disponibles sur le site. Cela offre notamment d’excellentes conditions pour les concepts accueillant de nombreux clients, patients et visiteurs.

Autres avantages du site :

- surfaces généreuses au rez-de-chaussée
- jusqu’à env. 1 052 m² utilisables en continu
- hauteur sous plafond libre d’env. 5,46 m
- aménagement personnalisé en concertation avec le locataire
- plus de 200 places de stationnement sur le site
- bonne accessibilité par la B31 et les transports en commun
- zone de chalandise régionale de plus de 300 000 personnes
- architecture industrielle exceptionnelle
- site en plein essor dédié à la santé, Sport et loisirs
- nombreuses possibilités pour des concepts générant un flux important de clients et de visiteurs

Grâce à sa situation centrale, l’Alte Schmelzwerk s’adresse non seulement à Friedrichshafen, mais aussi à l’ensemble de la zone de chalandise régionale, qui compte plus de 300 000 habitants. La bonne desserte routière ainsi que l’environnement économiquement dynamique de la région du lac de Constance créent des conditions attractives pour des concepts à rayonnement régional et suprarégional.

Dans le cadre de la revitalisation, les surfaces sont préparées pour leur future utilisation. L’aménagement, l’équipement et la répartition des espaces peuvent être définis suffisamment tôt avec le locataire et adaptés au concept d’exploitation concerné.

La disponibilité est prévue à partir du printemps 2027.

Sont notamment recherchés des exploitants proposant des concepts attractifs dans les domaines de la santé, du sport et des loisirs, afin de compléter judicieusement le site en développement.

Nous vous envoyons volontiers les plans, les tableaux des surfaces et d’autres informations sur le projet, et discutons avec vous des possibilités pour votre concept d’utilisation.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Colsmanstraße 25 est facilement accessible depuis l’axe Stuttgart -
Friedrichshafen. Des entreprises renommées, telles que ZF AG, Zeppelin, Rolls Royce
Solution, le concessionnaire Porsche, etc., se trouvent à proximité immédiate. Le centre-ville et le
lac de Constance sont accessibles en quelques minutes à pied seulement.