Penthouse avec vue partielle sur les montagnes et le lac, 50 m² d’espaces extérieurs – Emplacement privilégié à Ailingen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Du soleil du matin au soir, du calme, de l’espace, une vue sur les montagnes et le lac de Constance.

Ce penthouse moderne, construit en 2023, se trouve dans un quartier résidentiel premium calme du très apprécié quartier d’Ailingen à Friedrichshafen, à proximité de la chapelle du Haldenberg. Il est situé dans un immeuble résidentiel de seulement cinq logements.

L’architecture séduit par ses lignes épurées, ses matériaux haut de gamme et son atmosphère résidentielle de standing, avec une vue partielle sur les montagnes et le lac.

Cet appartement lumineux de 3 pièces offre environ 106 m² (selon la WoFIV) de surface habitable et se distingue par un plan bien pensé avec un espace de vie et de repas ouvert. De grandes baies vitrées avec triple vitrage créent une ambiance claire et accueillante et relient harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs.

Les quelque 50 m² d’espaces extérieurs au total constituent un point fort particulier : une grande loggia orientée au sud avec débarras pratique et store banne, deux autres balcons côté est et ouest, tous deux avec raccordement à l’eau, ainsi qu’un balcon équipé d’un store banne.

La cuisine intégrée sur mesure et haut de gamme (appareils électroménagers inclus) est en excellent état et est vendue avec le bien pour 35 000 EUR. Elle dispose notamment d’une table de cuisson BORA, d’un Quooker ainsi que de deux fours (avec cuiseur vapeur et micro-ondes).

Un parquet raffiné en bois véritable, un chauffage au sol, des volets roulants électriques, un système de ventilation décentralisé et un visiophone soulignent le haut niveau de confort.

Un ascenseur pour personnes permet un accès presque sans obstacles jusqu’au niveau de l’appartement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Spacieuse surface habitable d’environ 106 m² avec 3 pièces baignées de lumière.

- La cuisine ouverte, moderne et bien équipée, avec débarras pratique, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et salle à manger.

- Deux chambres élégantes avec placards intégrés haut de gamme fabriqués sur mesure.

- Élégants WC invités.

- Salle de bains haut de gamme avec lumière naturelle, fenêtre à commande électrique, douche de plain-pied et placard intégré fabriqué sur mesure.

- Ascenseur confortable desservant directement l’appartement, vous conduisant aisément et presque sans obstacles du parking souterrain et de l’entrée jusqu’au niveau de l’appartement.

- Loggia spacieuse avec débarras pratique et prises électriques. Parfaite pour des moments de détente en plein air.

- Deux autres balcons, chacun avec raccordement extérieur à l’eau et prises électriques.

- Tous les espaces extérieurs sont revêtus de carreaux en céramique grand format, clairs et faciles d’entretien.

- Cave privative avec grande étagère offrant un espace de rangement supplémentaire.

- Buanderie et séchoir communs avec débarras au sous-sol.

- Chauffage au sol dans toutes les pièces avec thermostats individuels.

- Système de ventilation décentralisé pour une alimentation optimale en air frais.

- Fenêtres en PVC à triple vitrage, pleine hauteur, avec moustiquaires, pour une excellente efficacité énergétique.

- Volets roulants électriques dans toutes les zones concernées.

- Visiophone pour une sécurité accrue.

- Parquet haut de gamme en bois de chêne dans les pièces de vie.

- Deux grands stores bannes électriques pour une protection solaire optimale.

- Local à vélos dans le parking souterrain.

- Module solaire pour l’autoconsommation d’électricité.

La combinaison d’un emplacement exclusif, d’une architecture moderne et d’un équipement haut de gamme fait de ce penthouse une offre résidentielle exceptionnelle pour les acquéreurs attachant de l’importance au style, au confort et à la qualité de vie.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien est situé dans un emplacement privilégié, calme et verdoyant de Friedrichshafen-Ailingen, l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Les environs se caractérisent par des maisons d’habitation bien entretenues, une qualité de vie élevée et une excellente infrastructure.

- Transports & accessibilité Une liaison rapide avec la B31, des lignes de bus accessibles à pied ainsi que des trajets courts vers la gare centrale et l’aéroport offrent une mobilité idéale – parfaite pour les navetteurs et les voyageurs fréquents.

- Commerces de proximité & quotidien Supermarchés, boulangeries, pharmacies et banques se trouvent à proximité immédiate ; le marché hebdomadaire complète l’offre avec des produits régionaux.

- Détente & loisirs L’Ailinger Höhe, les rives du lac de Constance, de nombreux itinéraires cyclables et sentiers de promenade ainsi que la piscine sportive offrent une offre exceptionnelle en matière de loisirs et de nature.

- Adapté aux familles et doté d’une bonne offre médicale : les crèches, les écoles et les médecins sont rapidement accessibles ; la clinique de Friedrichshafen se trouve à seulement quelques minutes.

- Équipements publics La mairie, le bureau des citoyens, la bibliothèque ainsi que de nombreuses associations et offres sportives complètent l’excellente infrastructure.