Entièrement rénové : appartement 3 pièces lumineux à Gonsenheim, dans un emplacement de choix

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement de 3 pièces d’environ 63 m², situé au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu, dans un quartier calme, vient d’être entièrement rénové et offre un confort de vie moderne pour une première occupation.
Grâce à une disposition bien pensée, les trois pièces ainsi que la cuisine séparée sont facilement accessibles depuis le couloir central. La pièce maîtresse est le salon baigné de lumière (env. 18qm), avec un accès direct au balcon ensoleillé / à la loggia orientée sud (env. 6qm) – idéal pour profiter de moments de détente en plein air avec une vue dégagée sur la magnifique vallée du Gonsbach. Deux autres pièces bien agencées (12 et 14qm) offrent un espace modulable, pouvant servir de chambres, de bureau à domicile ou de chambres d’enfant/d’amis. La salle de bains moderne dispose d’une fenêtre laissant entrer la lumière naturelle et assurant une ventilation optimale. La cuisine séparée est déjà équipée d’une cuisine intégrée toute neuve et complète, comprenant une cuisinière, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur ainsi qu’un lave-linge. Le concept d’éclairage installé constitue un véritable atout : des spots élégants mettent en valeur l’entrée et la salle de bains éclairée par la lumière du jour, tandis que les autres pièces sont déjà équipées de plafonniers adaptés, créant une ambiance chaleureuse dès votre arrivée. Il ne vous reste qu’à apporter vos meubles !
Une cave privative spacieuse (env. 8qm) ainsi qu’un compartiment séparé sous les combles offrent un espace de rangement supplémentaire. La cave comprend également un espace de stationnement pour les vélos, et une buanderie se trouve au dernier étage.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Première occupation après rénovation complète : modernisé avec des matériaux de qualité, prêt à emménager et doté d’équipements modernes.

Vue de rêve : loggia / balcon ensoleillé avec vue directe et dégagée sur la verdure du pittoresque Gonsbachtal.

Nouvelle cuisine équipée : cuisine de qualité comprenant une cuisinière, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un lave-linge intégré – prête à être utilisée et à cuisiner immédiatement.

Éclairage moderne : élégants spots encastrés dans l’entrée et la salle de bains avec lumière naturelle, ainsi qu’un éclairage de plafond assorti déjà installé dans toutes les autres pièces à vivre.

Salle de bains avec lumière naturelle : salle de bains naturellement ventilée, avec fenêtre et sanitaires modernes récents.

Chauffage individuel au gaz : réglage individuel et facturation directe – vous ne payez que votre consommation réelle. Les anciens locataires (une famille avec un enfant) avaient des frais mensuels de consommation d’environ 85 euros pour le gaz et d’environ 60 euros pour l’électricité.

Cave privative : cave spacieuse offrant un espace de rangement supplémentaire.

Autres

Une entrée dans les lieux est possible dès à présent. Les travaux de rénovation seront achevés cette semaine. L’appartement est idéal pour les personnes seules, les couples ou les petites familles (max. 1 enfant). En principe, grâce à son agencement fonctionnel, l’appartement convient également à une colocation.

Le loyer hors charges comprend déjà un supplément de 150 euros pour le mobilier. L’appartement est loué avec un contrat de location à loyer progressif équitable. La durée minimale de location est de 24 mois. En plus du loyer charges comprises de 1200 euros, les locataires doivent régler séparément les coûts de fourniture de gaz (en fonction de la consommation, env. 80-120 euros/mois) et d’électricité (en fonction de la consommation, env. 50-80 euros/mois). À cet effet, des contrats distincts doivent être conclus directement avec un fournisseur.

Pour convenir d’un rendez-vous de visite, nous vous prions de nous présenter brièvement votre situation au préalable (activité professionnelle, nombre de personnes emménageant, date d’emménagement souhaitée).
Avant la signature du contrat de location, les documents habituels seront demandés (rapport Schufa récent, justificatifs de salaire des trois derniers mois, formulaire de renseignements personnels).

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans un quartier résidentiel prisé et verdoyant, à circulation apaisée, dans le quartier populaire de Gonsenheim, à Mayence.

Infrastructures et commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, cafés, pharmacies et médecins sont accessibles à pied ou rapidement depuis le centre de Gonsenheim, situé à proximité.

Transports en commun et mobilité : excellente desserte par le tramway et le bus à proximité immédiate. Le centre-ville, la gare centrale de Mayence et l’université Johannes Gutenberg sont facilement et rapidement accessibles.

Loisirs et nature : le très apprécié espace de loisirs du Lennebergwald, ainsi que les installations sportives et les espaces verts, se trouvent pratiquement à deux pas et invitent à faire du jogging, à se promener et à se détendre.