| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 71 m² |
| Année de construction | 1969 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Prix d'achat | 230.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 239,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement 3 pièces à fort potentiel avec balcon ensoleillé & place de stationnement privative dans un emplacement central à Henstedt-Ulzburg
Description du bien
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ou votre prochain investissement locatif sûr ! Cet appartement bien agencé de 71 qm se trouve au 3e étage d’une résidence bien entretenue et gérée en continu, située au Lindenstraße 91.
L’appartement séduit par son plan bien pensé, qui offre beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé. Depuis le séjour lumineux, vous accédez au balcon ensoleillé et accueillant – l’endroit idéal pour profiter de la fin de journée en admirant une vue dégagée. Une place de stationnement privative directement sur le site ainsi qu’une cave complètent confortablement cette offre attrayante.
La salle de bains ainsi que la cuisine datent d’une époque plus ancienne, mais sont en parfait état de fonctionnement. À vous de choisir : vous pouvez conserver leur charmant style rétro ou concrétiser vos propres idées de modernisation et créer en un rien de temps l’appartement moderne de vos rêves.
Caractéristiques en un coup d’œil
Surface habitable : env. 71 qm, agencement optimal
Étage : 3e étage
Espace extérieur : Balcon ensoleillé avec une belle vue
Cuisine : Cuisine équipée ancienne, entièrement fonctionnelle
Salle de bains : Salle de bains ancienne, bien entretenue et fonctionnelle
Stationnement : Place de stationnement privative attribuée de façon permanente
Surface supplémentaire : Cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire
Description de l’emplacement : central et parfaitement desservi
Le bien immobilier se situe dans un emplacement central privilégié de la commune très appréciée de Henstedt-Ulzburg. Plus grande commune du Schleswig-Holstein, la localité allie avec charme une atmosphère rurale à une excellente infrastructure urbaine.
Les atouts de l’environnement immédiat :
Transports en commun : La gare AKN de Henstedt-Ulzburg se trouve quasiment au pied de l’immeuble et est accessible à pied en quelques pas. De là, le réseau HVV permet de rejoindre facilement et en toute flexibilité Hambourg ou Neumünster. Le centre-ville de Hambourg est accessible en env. 45 minutes.
Commerces et vie quotidienne : Tous les commerces (supermarchés, drogueries du Ulzburg-Center), ainsi que des médecins, des pharmacies et des restaurants, se trouvent à proximité immédiate, accessibles à pied.
Famille et loisirs : Les écoles et les jardins d’enfants sont facilement accessibles. Les amateurs de sport et de nature profiteront des nombreuses possibilités de loisirs et de détente en pleine nature dans les environs, où prennent également leur source les rivières Alster et Pinnau.
Accès facilité :
Ascenseur confortable dans l’immeuble – idéal pour tous les âges et pour monter ses courses sans effort jusqu’au 3e étage.
Accès à l’autoroute : L’autoroute A7 (bretelle de Henstedt-Ulzburg) est à seulement quelques minutes en voiture et permet aux navetteurs de rejoindre rapidement le centre-ville de Hambourg (env. 30 km) ainsi que l’aéroport de Hambourg (env. 20 km).
L’appartement est actuellement inoccupé et a été partiellement rénové.
Énergie
• Certificat énergétique : certificat de consommation énergétique
• Principales sources d’énergie : OEL
• Consommation énergétique : 98 kWh/(m²*a)
• Classe d’efficacité énergétique : C
• Type de chauffage : chauffage par poêle
• Principales sources d’énergie : fioul
Conclusion
Que ce soit pour y habiter, seul, en couple ou en petite famille, ou comme investissement locatif solide : cet appartement offre une excellente base dans l’un des secteurs les plus recherchés de la périphérie de Hambourg.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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