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L’appartement parfaitement agencé de 2 pièces se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’une villa urbaine construite en 1996, dotée d’une cage d’escalier baignée de lumière. Il a été entièrement rénové par son propriétaire actuel en 2017 : nouvelle cuisine équipée, fantastique salle d’eau avec douche, parquet massif en merbau, etc. Le tout avec des matériaux de première qualité et une exécution artisanale soignée. L’investissement total s’est élevé à environ € 45.000,-, auxquels s’ajoutent plus de € 20.000,- pour le mobilier et les équipements inclus dans le prix d’achat. La place de stationnement pour voiture sur le terrain, d’une valeur d’environ € 15.000,-, ainsi que la quote-part du propriétaire actuel dans le fonds de réserve pour travaux d’entretien, qui se chiffre à plusieurs milliers d’euros, sont également déjà incluses dans le prix d’achat.
Citons également les deux espaces extérieurs, qui constituent un atout particulier : un magnifique balcon orienté à l’est pour le café du matin et une superbe terrasse d’été avec caillebotis en bois, propice aux soirées conviviales entre amis ou en famille.
À l’intérieur, l’espace ouvert cuisine-salle à manger se prolonge avec élégance dans le séjour. Les fenêtres en bois toute hauteur, dotées d’un vitrage isolant, ouvrent l’espace, créent une atmosphère baignée de lumière et un cadre absolument accueillant ; la niche de fenêtre près de la table à manger devient un espace de travail éclairé par la lumière du jour, où le télétravail est un véritable plaisir.
Le sol est revêtu d’un parquet massif en merbau, d’un brun rouge chaleureux — un bois durable et impressionnant. Les murs blancs, les décrochements soulignés de teintes sable et les corniches de plafond à éclairage indirect confèrent profondeur et ambiance à la pièce.
Les deux espaces extérieurs sont directement accessibles depuis l’espace ouvert cuisine-salle à manger-séjour. Les éléments de fenêtre s’ouvrent avec élégance grâce à une installation coulissante et oscillo-coulissante de haute qualité — intérieur et extérieur ne font plus qu’un.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La cuisine, installée en 2017, est réalisée en blanc brillant et entièrement équipée. Tous les appareils électriques ont à peine été utilisés et sont quasiment à l’état neuf. Vous bénéficiez également d’un évier durable en acier inoxydable, d’une crédence en verre laqué et d’un éclairage LED fonctionnel.
L’équipement est complet, y compris le réfrigérateur-congélateur. Les deux appareils encastrés sont conçus pour être installés en hauteur : vous pouvez ainsi préparer les repas et cuisiner confortablement, sans ménager votre dos.
Inclus : – Plaque à induction – Four et cuiseur vapeur / appareil combiné en hauteur – Lave-vaisselle – Réfrigérateur et congélateur intégrés – Hotte aspirante sans tête – Évier en acier inoxydable – Crédence en verre, éclairage LED
La salle de bains a été entièrement rénovée en 2017 : des carreaux grand format en grès cérame au mur et au sol, des WC suspendus ainsi qu’une douche à l’italienne de plain-pied avec pommeau de douche effet pluie vous raviront chaque matin et chaque soir.
Un meuble miroir fabriqué sur mesure, avec éclairage LED et niche de rangement ouverte, s’étend sur toute la largeur du mur. Les éléments coulissants faciles à manœuvrer et l’éclairage LED d’ambiance séduisent par leur niveau digne d’un hôtel. Un radiateur à structure situé derrière la porte sert de sèche-serviettes ; des spots au plafond et des corniches lumineuses indirectes complètent l’expérience de la salle de bains.
Autres
La cuisine intégrée quasi neuve, le mobilier ainsi que la place de parking sont déjà inclus dans le prix d’achat. Il en va de même pour la quote-part de la réserve actuelle destinée à l’entretien, d’un montant d’env. € 4.000,-. Vous bénéficiez en outre de l’absence de commission d’acquéreur.
MENTIONS LÉGALES Informations conformément au § 5 TMG
Bernd Mervelskemper Teichmummelring 55 12527 Berlin Tél. mobile +49 / 177 / 33 88 550 E-mail : Bernd.Mervelskemper@outlook.com
Membre de l’IVD | Immobilienverband Deutschland | Association fédérale des conseillers immobiliers, agents immobiliers, administrateurs et experts | Région Berlin-Brandebourg e.V.
Autorisation au titre du § 34c du Code du commerce et de l’industrie : délivrée par la ville de Cologne | Amt für öffentliche Ordnung | délivrée le 29 janvier 2013.
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Détails de l'emplacement
La Sigridstraße se situe au sud-est de Prenzlauer Berg, dans un lotissement-jardin développé depuis les années 1920 autour de la Syringenplatz.
Le bâti se compose de maisons individuelles et bifamiliales, de villas urbaines et de quelques ensembles résidentiels – avec une limitation à 30 km/h, une végétation abondante et une circulation très faible.
Juste en face de la Sigridstraße commence le Volkspark Prenzlauer Berg, avec ses 29 hectares, le point culminant de l’arrondissement et les colonies de jardins familiaux adjacentes. La population est principalement composée de familles et de seniors – une structure sociale particulièrement stable, avec très peu de rotation.
