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L’appartement de 2 pièces parfaitement agencé se situe au rez-de-chaussée surélevé d’une villa urbaine construite en 1996, dotée d’une cage d’escalier baignée de lumière. Il a été entièrement rénové par son propriétaire actuel en 2017 : nouvelle cuisine aménagée, fantastique salle d’eau avec douche, parquet massif en merbau, etc. Le tout dans une qualité et une exécution artisanale irréprochables. L’investissement total s’est élevé à environ € 45.000,-, auxquels s’ajoutent plus de € 20.000,- pour le mobilier et l’inventaire inclus dans le prix d’achat.
Les deux espaces extérieurs constituent une particularité : un merveilleux balcon orienté à l’est pour le café du matin et une splendide terrasse d’été avec platelage en bois, idéale pour des soirées conviviales entre amis ou en famille.
À l’intérieur, l’espace cuisine-repas ouvert se prolonge élégamment dans le séjour. Les fenêtres en bois toute hauteur, dotées d’un vitrage à isolation thermique, ouvrent la pièce, créent une atmosphère baignée de lumière et une ambiance absolument chaleureuse ; la niche vitrée près de la table à manger devient un espace de travail éclairé naturellement, où le télétravail devient un plaisir.
Le sol est revêtu d’un parquet massif en merbau, d’un brun rouge chaleureux – un bois durable et impressionnant. Les murs blancs, les renfoncements soulignés en sable et les corniches de plafond éclairées indirectement donnent profondeur et atmosphère à la pièce.
Les deux espaces extérieurs sont directement accessibles depuis l’espace cuisine-repas-séjour ouvert. Grâce à une menuiserie coulissante à levage haut de gamme, les éléments vitrés s’ouvrent avec élégance – l’intérieur et l’extérieur se fondent l’un dans l’autre.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La cuisine installée en 2017 est réalisée en blanc haute brillance et entièrement équipée. Tous les appareils électriques ont été à peine utilisés et sont pratiquement à l’état neuf. Vous bénéficiez en outre d’un évier durable en acier inoxydable, d’une crédence en verre laqué et d’un éclairage LED fonctionnel.
L’équipement est complet, y compris le combiné réfrigérateur-congélateur. Les deux appareils encastrés sont conçus comme des appareils surélevés – il est ainsi agréable de préparer et de cuisiner tout en ménageant son dos.
Sont inclus : –Plaque de cuisson à induction –Four et cuiseur vapeur / appareil combiné surélevé –Lave-vaisselle –Réfrigérateur et congélateur intégrés –Hotte aspirante sans partie basse –Évier en acier inoxydable –Crédence en verre, éclairage LED
La salle de bains a été entièrement rénovée en 2017 : de grands carreaux en grès cérame au mur et au sol, des WC suspendus ainsi qu’une douche à l’italienne de plain-pied avec pommeau effet pluie vous raviront chaque matin.
Un meuble-miroir fabriqué sur mesure avec éclairage LED et compartiment de rangement ouvert s’étend sur toute la largeur du mur. Les éléments coulissants faciles à manœuvrer et l’éclairage LED atmosphérique séduisent par leur niveau hôtelier. Un radiateur à structure situé derrière la porte sert de sèche-serviettes ; des spots au plafond et des gorges lumineuses indirectes complètent l’expérience de la salle de bains.
Autres
La cuisine intégrée quasi neuve, ainsi que l’inventaire et la place de stationnement pour voiture, sont déjà inclus dans le prix d’achat.
MENTIONS LÉGALES Informations conformément à l’article 5 de la TMG
Membre de l’IVD | Immobilienverband Deutschland | Association fédérale des conseillers immobiliers, agents immobiliers, administrateurs et experts | Région Berlin-Brandebourg e.V.
Autorisation conformément à l’article 34c du Code allemand du commerce : délivrée par la ville de Cologne | Service de l’ordre public | Délivrée le 29 janvier 2013.
Arrondissement compétent : administration de l’arrondissement de Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlin-Köpenick
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La Sigridstraße se situe au sud-est de Prenzlauer Berg, dans un lotissement-jardin développé depuis les années 1920 autour de la Syringenplatz.
Le bâti se compose de maisons individuelles et bifamiliales, de villas urbaines et de quelques ensembles résidentiels – avec une limitation à 30 km/h, une végétation abondante et une circulation très faible.
Juste en face de la Sigridstraße commence le Volkspark Prenzlauer Berg, avec ses 29 hectares, le point culminant de l’arrondissement et les colonies de jardins familiaux adjacentes. La population est principalement composée de familles et de seniors – une structure sociale particulièrement stable, avec très peu de rotation.
