Sans agent immobilier - maison individuelle moderne avec double garage

Key facts

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About this house

Vente privée - pas de frais d’agence

Vente privée - pas de frais d’agence


Nous vendons, en raison de changements privés, notre maison individuelle bien-aimée avec terrain, située dans un cadre rural calme à Eisenhüttenstadt. Tout est prêt, emménagez, arrivez et réalisez vos propres idées.

- Année de construction 2012

- Surface habitable 114 m² + 36m² garage
- Surface du terrain env. 600m².

- Planification par architecte

- adapté aux personnes à mobilité réduite

Construction massive :

- Construction massive, dalle de fondation pour la maison et le double garage, murs extérieurs en béton cellulaire de 36 cm, crépis

- Isolation du sol de la maison avec revêtement aluminium

- hauteur libre des pièces env. 2,70m

- murs intérieurs massifs

- fenêtres en plastique, triple vitrage, volets roulants en aluminium isolés, partiellement électriques, sinon pré-équipés électriquement, verrouillage de sécurité à cinq points pour toutes les fenêtres

- revêtement de sol en carrelage (carreaux de remplacement disponibles)

- toit froid, aménageable

Équipement technique :

- chaudière gaz à condensation 14 KW, chauffage au sol, ballon solaire 300l et production d’eau chaude solaire avec assistance au chauffage, poêle-cheminée NWL 4 KW indépendant de l’air ambiant

- chauffage au sol dans toute la maison

- installation de ventilation avec récupération de chaleur et système de filtre G4(G7) - adaptée aux personnes allergiques

Équipement électrique :

- installation électrique renforcée

- chaque prise peut être rendue commutable

- les lignes d’alimentation pour les interrupteurs et les groupes de prises viennent directement de la distribution électrique

- tout est configurable à volonté sans électronique/logiciel fragile et vieillissant

- câbles RJ45 dans chaque pièce à vivre et dans l’abri de jardin

- prise de puissance 16A/400V dans le garage

- gaines vides à l’intérieur et à l’extérieur pour d’autres besoins

Aménagements extérieurs :

- double garage avec accès à la maison.

- 3-4 places de stationnement supplémentaires pavées devant la maison

- 4 raccordements électriques

- 6 points d’eau

- terrasse de 30m²

- jardin aménagé avec soin

- bâtiment annexe, abri de jardin

- surface de chemin pavée autour de la maison

- jardin accessible en voiture




Description de l’emplacement

La maison individuelle se trouve dans le quartier de Schönfließ à Eisenhüttenstadt. Le cadre résidentiel rural et calme est marqué par beaucoup de verdure, sans trafic de transit et avec un bon voisinage.

Eisenhüttenstadt elle-même séduit par une excellente offre de services : supermarchés, pharmacies, médecins, écoles et jardins d’enfants sont rapidement accessibles. La ville dispose d’une large offre culturelle, comprenant des musées, un théâtre et des événements, ainsi que de nombreuses possibilités sportives et de loisirs. La piscine avec sauna, parc aquatique et pelouse verdoyante invite à invite à la baignade et à la détente.
L’activité associative à Eisenhüttenstadt est très variée

À souligner particulièrement, la pittoresque vallée de la Schlaube et les vastes plaines alluviales de l’Oder, avec leur flore et leur faune riches en espèces, qui invitent à de longues randonnées et excursions à vélo.
Il existe de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables balisés. La piste cyclable de l’Oder-Neisse traverse le quartier de Fürstenberg et passe ainsi devant le remarquable ensemble monumental d’Eisenhüttenstadt.
La Spreewald n’est pas loin pour les cyclistes.

Grâce à la liaison Oder-Lausitz, les connexions de transport sont excellentes, vers Francfort (Oder) env. 25 minutes en voiture, vers Cottbus env. 60 minutes par la B112 en voiture, vers Berlin env. 90 minutes par l’A12 ou la B246 en voiture ou tout aussi longtemps en train.

Les transports publics sont également bien զարգlés et offrent des liaisons régulières vers la région.

Énergie

Certificat énergétique : certificat de besoins énergétiques

Sources d’énergie principales : gaz naturel E

Besoin énergétique final : 78.7 kWh/(m²*a) selon le certificat énergétique

Classe d’efficacité énergétique : C

Date de délivrance : 2.3.2026

Année de construction (selon le certificat énergétique) : 2012

Type de chauffage : chauffage au sol

La vente est une vente entre particuliers et s’effectue à l’exclusion de toute garantie pour vices matériels.

La meilleure offre l’emporte.

Visite possible à tout moment pour les personnes sérieusement intéressées.

Pas d’appels d’agents immobiliers

Location