Calme au-dessus du quartier des canaux | emplacement central sur 165 m² | terrasse sur le toit avec vue sur la verdure

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Appartement spacieux et lumineux sous les toits pour un couple exigeant – vivre au calme et dans la verdure tout en étant au cœur de Duisbourg.

Vous ne cherchez pas un appartement citadin ordinaire, mais beaucoup d’espace, de calme, d’intimité et un emplacement exceptionnellement central ?

Alors cet appartement particulier de 165 m² au dernier étage pourrait être exactement ce qu’il vous faut.

L’appartement se trouve dans l’un des quartiers résidentiels particulièrement prisés du centre-ville de Duisbourg, dans le Wasserviertel, calme et verdoyant, juste derrière le théâtre. L’immeuble lui-même est agréablement petit : dans l’ensemble du bâtiment, il n’y a, en plus du local commercial, qu’un seul autre appartement. Vous occupez à vous seuls tout l’étage supérieur.

Vous bénéficiez ainsi d’une qualité de vie que l’on trouve rarement dans un emplacement aussi central : aucun voisin à votre étage, aucun appartement au-dessus de vous et beaucoup de calme et d’intimité.

De grands espaces plutôt que de petites pièces

Avec environ 165 m² de surface habitable, l’appartement offre un espace exceptionnellement généreux pour deux personnes qui apprécient les grands volumes.

La pièce maîtresse est le très grand séjour-salle à manger lumineux. Les pièces sont claires et spacieuses et offrent de nombreuses possibilités d’aménager individuellement les espaces de vie, de repas et de travail.
L’appartement dispose en outre de :
une grande chambre
aun bureau séparé / espace de télétravail
une grande terrasse sur le toit
une salle de bains principale exceptionnellement spacieuse avec fenêtre
une baignoire et une douche séparée
un WC invités supplémentaire avec fenêtre
une cuisine séparée avec fenêtre
beaucoup de lumière naturelle et une sensation d’espace généreuse

Le plan est délibérément conçu pour privilégier les grands espaces de vie, et non une multitude de petites pièces.

Idéal pour un couple qui préfère profiter d’un espace de vie impressionnant et de beaucoup d’espace personnel plutôt que de répartir la surface habitable en de nombreuses petites pièces.

Le calme au cœur de la ville
Un atout particulier réside dans la combinaison inhabituelle d’un emplacement central et du calme.
L’appartement donne sur une cour intérieure verdoyante avec de vieux arbres. Grâce à sa situation dans une rue secondaire calme et à son emplacement au dernier étage, il offre une atmosphère résidentielle agréablement calme et privée.

Vous vivez ici au cœur de la ville – tout en ayant le sentiment d’échapper quelque peu à l’agitation du centre-ville.
L’emplacement : difficilement plus central
Le Wasserviertel est le quartier résidentiel le plus recherché du centre-ville de Duisbourg.

Depuis ici, vous pouvez rejoindre facilement à pied de nombreuses destinations :
le port intérieur de Duisbourg avec la Küppersmühle, ainsi que de nombreux restaurants et Cafés
Théâtre de Duisbourg
Centre-ville de Duisbourg avec le City Palais et les principales possibilités de shopping
Tribunal d’instance et tribunal régional
Gare centrale de Duisbourg
La desserte suprarégionale est également excellente avec les autoroutes A3 + A59 + A40
Depuis la gare centrale de Duisbourg, vous rejoignez Düsseldorf et Essen en peu de temps. L’aéroport de Düsseldorf est également rapidement accessible en train.

L’appartement est donc particulièrement intéressant pour les personnes qui souhaitent rester flexibles professionnellement et apprécient une situation centrale avec de courtes distances. Si vous aimez vivre dans un logement spacieux, avez besoin de beaucoup d’espace, appréciez les trajets courts et accordez en même temps de l’importance au calme et à un environnement résidentiel soigné, cet appartement offre une combinaison rare.

Les principaux atouts en un coup d’œil :
165 m² de surface habitable avec toit-terrasse donnant sur la cour intérieure calme et verdoyante, tout l’étage supérieur rien que pour vous, aucun voisin, seulement un autre appartement en dessous ainsi qu’une unité commerciale au rez-de-chaussée – un immeuble très bien entretenu et calme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les cartes de stationnement résidentiel sont disponibles à très bon prix, un garage peut être loué en option

Autres

Les visites sont possibles à tout moment.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Entre affaires et marina – Habiter dans un emplacement privilégié

Profitez d’une qualité de vie exceptionnelle dans le plus bel emplacement urbain de Duisbourg. Situé dans le verdoyant quartier Wasserviertel, vous vivez ici dans une oasis paisible entre le centre-ville et l’atmosphère maritime du port intérieur (également ouvert comme piscine en plein air l’été). Que ce soit pour un jogging matinal au bord de l’eau ou pour vous rendre rapidement à une réunion professionnelle dans le centre-ville, tout est accessible à pied. La gare centrale de Duisbourg, parfaitement desservie, est également accessible à pied si vous travaillez à Düsseldorf. Les autoroutes A3, A59 et A40 sont juste à proximité. Situé dans une charmante maison calme, cet emplacement offre un refuge idéal aux couples et célibataires exigeants. Le garage en option directement dans l’immeuble permet de résoudre élégamment et confortablement le problème du stationnement en centre-ville.