Außenaufnahme
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Flur 1. OG
Schlafzimmer
Bad
1. OG
Gäste WC
Garten
Carport
Drohnenaufnahme
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 123 m² |
| Année de construction | 1935 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 713 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 252.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 048,78 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle pouvant accueillir une à deux familles, bien entretenue, se situe dans un quartier résidentiel agréable et séduit par son vaste terrain ainsi que par ses nombreuses possibilités d’utilisation. Le bien se présente dans une construction solide et traditionnelle et offre une base idéale pour des projets individuels de modernisation et d’aménagement. La maison est implantée sur un grand terrain verdoyant avec une vaste pelouse, des arbres matures et une intimité naturelle assurée par des haies et des arbustes. Le jardin a un aspect naturel et paisible, et offre beaucoup d’espace pour les loisirs, la vie familiale ou des projets de jardinage.
À l’arrière du terrain se trouve une partie de jardin séparée, qui offre un espace supplémentaire.
La maison dispose d’une vaste cour et d’une allée permettant de stationner plusieurs véhicules. Un carport ou une place de stationnement couverte offre des possibilités de stationnement à l’abri des intempéries. Des dépendances ou espaces couverts supplémentaires sont également disponibles et peuvent être utilisés aussi bien pour le stockage que comme espace de loisirs.
La façade de la maison est sobre et classique. Certaines parties présentent des besoins visibles de rénovation, offrant aux acquéreurs la possibilité de moderniser l’apparence extérieure selon leurs propres goûts.
L’intérieur offre une impression charmante et bien entretenue, avec des éléments classiques tels que des plafonds en bois et des sols en parquet ou en bois. Le couloir de l’étage paraît lumineux et ouvert, mêlant style traditionnel et surfaces simples et bien entretenues.
Le vaste salon est lumineux, confortable et offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à sa superficie. Un plafond en bois chaleureux confère à la pièce un caractère accueillant. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour.
La cuisine est fonctionnelle et aménagée dans le style des constructions anciennes. Elle offre beaucoup d’espace, une cuisine intégrée classique ainsi qu’un coin repas agréable près de la fenêtre, avec vue sur la verdure. La pièce est lumineuse, bien entretenue et constitue une bonne base pour une modernisation.
La salle de bains est aménagée dans un style rétro et équipée de manière fonctionnelle. Elle dispose d’une baignoire avec possibilité de douche, d’un lavabo et d’un espace pour le lave-linge et le sèche-linge. Les carreaux muraux bleus confèrent à la pièce un charmant caractère vintage. Là encore, elle présente un potentiel de modernisation contemporaine.
Le bien réunit une vaste superficie de terrain, une structure solide et un important potentiel d’aménagement. La maison convient idéalement aux familles, aux artisans ou aux acquéreurs à la recherche d’un bien qu’ils souhaitent moderniser selon leurs propres idées. La situation calme, le grand jardin et les multiples possibilités d’utilisation font de cette maison une opportunité attrayante.
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Le bien immobilier se situe dans un agréable quartier résidentiel de l’arrondissement bavarois de Dillingen an der Donau. Lauingen se trouve dans la vallée du Danube, en bordure de l’Alb souabe, et offre une bonne desserte ainsi qu’une qualité de vie agréable.
L’environnement résidentiel est caractérisé par des maisons individuelles et bifamiliales ainsi que des jardins bien entretenus – idéal pour les familles ou les personnes qui apprécient le calme et l’intimité.
Les commerces pour les besoins quotidiens, les services médicaux ainsi que les écoles et les jardins d’enfants se trouvent à quelques minutes en voiture ou à vélo – un avantage pratique au quotidien.
Grâce à sa situation à Lauingen, les offres de loisirs et de détente à proximité sont également facilement accessibles (p. ex. promenades dans la nature, pistes cyclables le long du Danube).
La liaison avec les grands axes routiers est assurée : Lauingen est facilement accessible sur le plan cartographique et dispose de liaisons vers les environs.
La Schabringer Straße offre une bonne desserte au sein de la ville et fait partie d’un quartier résidentiel où la circulation est calme – un environnement agréable sans nuisances liées au trafic de transit.
La situation en ville permet également un accès facile, aussi bien en voiture qu’en transports en commun.
La situation dans la vallée du Danube offre en outre une liaison avec les réseaux de transport interrégionaux (p. ex. en direction d’Ulm et de Günzburg) – pratique également pour les navetteurs ou les excursions.
