Außenaufnahme
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Flur 1. OG
Schlafzimmer
Bad
1. OG
Gäste WC
Garten
Carport
Drohnenaufnahme
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 123 m² |
| Anno costruito | 1935 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 713 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 252.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.048,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa unifamiliare o bifamiliare si trova in una tranquilla zona residenziale e convince per il generoso e ampio terreno, nonché per le molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile si presenta con una solida e tradizionale costruzione e offre una base ideale per idee personalizzate di ammodernamento e progettazione. La casa sorge su un grande terreno verde con un’ampia superficie erbosa, alberi maturi e una naturale privacy garantita da siepi e arbusti. Il giardino ha un aspetto naturale e tranquillo e offre molto spazio per il tempo libero, la vita familiare o progetti di giardinaggio.
Nella parte posteriore del terreno si trova un’area separata del giardino, che offre ulteriore spazio libero.
Alla casa appartiene un ampio cortile e accesso carrabile con spazio per più veicoli. Un carport o un posto auto coperto offre possibilità di parcheggio protette dagli agenti atmosferici. Sono inoltre presenti edifici accessori o spazi coperti utilizzabili sia come deposito sia come locale per hobby.
La facciata della casa è semplice e classica. Alcune parti mostrano la necessità di interventi di ristrutturazione, offrendo agli interessati la possibilità di modernizzare l’aspetto esterno secondo i propri desideri.
Gli interni trasmettono un’impressione affascinante e curata, con elementi classici come soffitti in legno e pavimenti in parquet o in legno. Il corridoio al piano superiore appare luminoso e aperto, con una combinazione di stile tradizionale e superfici semplici e ben mantenute.
Il soggiorno spazioso è luminoso, accogliente e, grazie alle sue dimensioni, offre molteplici possibilità di arredamento. Un caldo soffitto in legno conferisce all’ambiente un carattere invitante. Le grandi finestre lasciano entrare molta luce naturale.
La cucina è funzionale e presenta lo stile tipico degli edifici più datati. Offre molto spazio, una classica cucina componibile e una piacevole zona pranzo vicino alla finestra, con vista sul verde. L’ambiente è luminoso, curato e costituisce una buona base per una modernizzazione.
Il bagno è arredato in stile rétro e dotato di elementi funzionali. Dispone di una vasca da bagno con possibilità di doccia, lavabo e spazio per lavatrice e asciugatrice. Le piastrelle blu delle pareti conferiscono all’ambiente un affascinante carattere vintage. Anche qui esiste un potenziale per una modernizzazione contemporanea.
L’immobile combina un’ampia superficie del terreno, una solida struttura edilizia e un elevato potenziale progettuale. La casa è ideale per famiglie, artigiani o acquirenti alla ricerca di un immobile da modernizzare secondo i propri desideri. La posizione tranquilla, il grande giardino e le molteplici possibilità di utilizzo rendono questa casa un’opportunità interessante.
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L’immobile si trova in una piacevole zona residenziale nel distretto svevo di Dillingen an der Donau. Lauingen è situata nella valle del Danubio, ai margini dell’Alb Sveva, e offre buoni collegamenti e un’elevata qualità della vita.
L’area residenziale è caratterizzata da case unifamiliari e bifamiliari nonché da giardini curati: ideale per famiglie o persone che apprezzano tranquillità e privacy.
I negozi per le necessità quotidiane, l’assistenza medica nonché scuole e asili si trovano a breve distanza in auto o in bicicletta: un vantaggio pratico per la vita di tutti i giorni.
Grazie alla posizione a Lauingen, anche le offerte per il tempo libero e il relax nelle vicinanze sono facilmente raggiungibili (ad es. passeggiate nel verde, piste ciclabili lungo il Danubio).
Il collegamento alle principali vie di comunicazione è garantito: Lauingen è facilmente raggiungibile a livello cartografico e dispone di collegamenti con i dintorni.
La Schabringer Straße offre buoni collegamenti all’interno della città e fa parte di una zona residenziale con traffico tranquillo, garantendo quindi un ambiente abitativo piacevole senza il carico del traffico di attraversamento.
La posizione urbana garantisce una buona raggiungibilità sia in auto sia con i mezzi pubblici.
La posizione nella valle del Danubio offre inoltre un collegamento alle reti di trasporto sovraregionali (ad es. in direzione di Ulm e Günzburg), pratico anche per pendolari o escursioni.
