Beaucoup d’espace, beaucoup de pièces, peu d’argent – maison jumelée à Gräfenhausen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

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Cette généreuse maison mitoyenne située dans le quartier de Gräfenhausen à Birkenfeld offre, avec env. 203 m² de surface habitable et un terrain d’env. 154 m², de nombreuses possibilités d’utilisation : idéale pour les grandes familles, un concept multigénérationnel ou la cohabitation avec des proches sous un même toit. Cette maison individuelle a été régulièrement adaptée au fil du temps et propose des espaces de vie flexibles sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous entrez d’abord dans le couloir donnant accès à des toilettes invités. Sur la droite s’ouvre un grand espace de vie, autrefois utilisé comme salon de coiffure. Il comprend également un bar avec arrivée d’eau. Cet espace convient parfaitement comme partie résidentielle séparée, par exemple pour les grands-parents, les enfants plus âgés ou comme espace indépendant pour des membres de la famille. Un débarras se trouve à côté. Le couloir mène ensuite à la cuisine ainsi qu’à une chambre équipée d’une armoire encastrée pratique. La salle de bains attenante dispose d’une cabine de douche et de toilettes.

Au sous-sol, également accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée, se trouvent une chaufferie avec accès extérieur ainsi qu’une buanderie, elle aussi avec accès direct à l’extérieur.

L’étage supérieur séduit par un autre vaste espace de vie avec accès au balcon. Une pièce attenante convient parfaitement comme bureau et est accessible aussi bien depuis le couloir que depuis les pièces voisines. On y trouve également une salle à manger, une autre cuisine ainsi qu’une salle de bains avec baignoire.

Les combles comprennent deux chambres ainsi qu’une autre pièce avec raccordements d’eau et d’évacuation ainsi qu’une alimentation électrique haute puissance, idéale pour aménager une cuisine supplémentaire. De grandes toilettes avec lavabo complètent cet espace. Cet étage offre ainsi lui aussi la possibilité de créer une partie résidentielle indépendante pour des enfants plus âgés ou des membres de la famille. Un escalier escamotable mène des combles au faîtage, qui a été entièrement isolé en 2023 et aménagé de manière à être accessible debout, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire.

La maison se distingue par sa distribution exceptionnelle des pièces et son concept d’utilisation flexible. Que ce soit comme vaste maison familiale ou pour permettre à plusieurs générations de vivre dans des espaces distincts, vous trouverez ici un foyer offrant beaucoup d’espace, de potentiel et de possibilités individuellesPossibilités d’aménagement.
Ce bien immobilier offre, dans le quartier de Gräfenhausen à Birkenfeld, un emplacement exceptionnel pour les familles et les actifs attachant de l’importance à une bonne infrastructure. À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs aires de jeux et jardins d’enfants, idéaux pour les familles avec enfants. L’école primaire est également accessible en quelques minutes à pied, ce qui rend le trajet scolaire quotidien agréable.

Pour les besoins quotidiens, diverses possibilités d’achat sont à votre disposition. Un supermarché est facilement accessible à pied, et une boulangerie ainsi qu’une boucherie se trouvent également à proximité, de sorte que les petits pains frais le matin ne posent aucun problème.

La desserte par les transports publics est excellente. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate, vous permettant de rejoindre rapidement les villes environnantes. Pour les navetteurs, l’accès à l’autoroute est également accessible en peu de temps en voiture, ce qui rend l’emplacement attrayant pour les actifs.

Les soins médicaux sont assurés par la proximité de pharmacies et de médecins. Le centre hospitalier de Neuenbürg n’est pas non plus très éloigné, vous permettant de bénéficier rapidement d’une assistance médicale en cas de besoin. L’aéroport le plus proche est accessible en environ une heure, ce qui rend également l’emplacement intéressant pour les voyageurs fréquents.
La maison a fait l’objet d’une modernisation complète en 2013.

Équipements techniques et énergétiques
- chaudière à gaz et ballon d’eau chaude
- fenêtres en PVC à double vitrage
- isolation thermique intérieure
- nouvelles conduites (électricité et eau sanitaire)
- nouvelle couverture de toiture, y compris isolation entre chevrons (2023)
- peinture de la façade extérieure (2023)
- salle de bains au rez-de-chaussée (2023)
- préinstallation pour le solaire thermique

Répartition des pièces par étage

Sous-sol
- chaufferie avec accès extérieur
- buanderie avec accès extérieur

Rez-de-chaussée
- espace de vie avec bar et raccordement à l’eau
- débarras
- cuisine
- chambre avec placard intégré
- salle de bains avec WC et douche
- WC visiteurs

Étage
- séjour avec accès au balcon
- balcon d’environ 10m²
- salle de bains avec baignoire
- salle à manger
- cuisine
- bureau

Combles
- chambre
- chambre d’enfant
- pièce avec raccordements à l’eau et au courant fort
- WC séparé

Grenier
- espace de stockage (non aménagé en surface habitable, mais accessible et praticable debout)

L’année exacte de construction du bien immobilier n’est pas connue. Les documents disponibles sont datés au plus tôt de 1947 et concernent des travaux d’aménagement ultérieurs. Le Les combles ont été aménagés en 1995.
En raison du type de construction, la hauteur sous plafond dans toutes les pièces est comprise entre 2.0 et 2.3m.
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