Maison individuelle pour 1 à 2 familles avec jardin à Schwarzenbach/Saale

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H-1136 - Maison pour 1 à 2 familles avec jardin à Schwarzenbach/Saale

Cette charmante maison d’habitation construite en dur en 1825 allie le caractère particulier d’un bâtiment historique à de nombreuses possibilités d’utilisation. Le bien est actuellement divisé en trois unités d’habitation et convient aussi bien comme vaste résidence pour une grande famille, maison intergénérationnelle, que comme investissement attractif avec potentiel locatif.
Le rez-de-chaussée offre environ 106 m² de surface habitable généreusement agencée. L’appartement dispose d’un lumineux séjour avec accès direct au balcon, d’une spacieuse cuisine-séjour, d’une chambre ainsi que de trois autres pièces à usage flexible, pouvant par exemple servir de chambres d’enfants, d’amis ou de bureau. L’ensemble est complété par une salle de bains, des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’un débarras pratique.
Un point fort particulier est le poêle en faïence élégant du séjour, qui crée une atmosphère chaleureuse et confortable pendant la saison froide. Le bois de chauffage nécessaire peut être stocké facilement dans la cave creusée dans la roche existante, qui confère à la maison un charme tout particulier.
L’étage est actuellement divisé en deux appartements de 2 pièces presque identiques, d’environ 54 m² de surface habitable chacun. Chaque unité dispose d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine ainsi que d’une salle de bains et se prête idéalement à la location ou à l’hébergement de membres de la famille.
Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Selon les besoins individuels et les dispositions du droit de la construction, il est possible d’y créer une surface habitable supplémentaire ou de réaliser une surface utile additionnelle.
Les salles de bains éclairées par la lumière naturelle sont dans un état actuel et bien entretenu. Le bâtiment est chauffé par des poêles individuels au gaz et un poêle à combustible solide.
Un autre point fort est la salle de réception et de loisirs d’environ 30 m² qui, avec la terrasse couverte, offre des conditions idéales pour passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Fêtes de famille, soirées barbecue ou réunions chaleureuses : de nombreuses possibilités s’offrent à vous.
Le terrain de 433 m² au total est partiellement aménagé et offre de la place pour faire des grillades tout en invitant à la détente. Dans l’ensemble, ce bien immobilier exceptionnel se présente comme une maison polyvalente au charme historique et offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Que ce soit comme vaste résidence principale pour une grande famille ou une famille regroupant plusieurs générations, pour le Habiter et travailler, ou investir dans un bien offrant d’attrayantes possibilités de location (partielle) – de nombreuses perspectives s’offrent à vous ici.
Pour ce bien, nous disposons d’un certificat de besoin énergétique valable jusqu’au 25.07.2036. Le besoin énergétique est indiqué ici à 200,1 kWh/(m²*a). Cela correspond à la classe d’efficacité G.
Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations ou de convenir avec vous d’un rendez-vous de visite personnalisé.

Vous pouvez obtenir de plus amples informations et documents sur demande.

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