Familienhaus Bad Krozingen
| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 150 m² |
| Année de construction | 2015 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 280 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 949.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 326,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous vendons directement à titre privé notre maison familiale bien entretenue à Bad Krozingen. Aucune commission d’agence (environ 35 000 euros et plus) n’est due par l’acheteur. Le bien convient particulièrement aux familles, aux couples ayant besoin d’espace, aux travailleurs pendulaires en direction de Fribourg ou de Bâle/Suisse, ainsi qu’aux acheteurs recherchant un emplacement résidentiel calme et bien desservi, avec jardin et de véritables avantages en matière de stationnement. Cette maison mitoyenne en bout de rangée a été construite en 2015 et offre environ 150 m² de surface pertinente pour l’habitation, incluant les surfaces de terrasses prises en compte au prorata, ainsi que d’autres surfaces de cave/utilitaires. Points particulièrement remarquables : jardin méditerranéen avec espace extérieur privatif ; terrasse de jardin et terrasse sur le toit ; 2 places de stationnement extérieures à part entière pour voitures, avec 40 m² de surface privative de stationnement ; maison à haute efficacité énergétique KfW-70 ; chauffage aux granulés de bois ; cave avec 3 pièces isolées ; combles entièrement aménagés avec salle de bains et terrasse couverte ; emplacement calme et adapté aux familles ; environ 5 minutes à pied de la gare et du parc thermal ; vente privée sans commission. La combinaison de la maison, du jardin, des surfaces de terrasses, des deux véritables places de stationnement et de l’emplacement central à Bad Krozingen est exclusive sous cette forme. La proximité de la gare et du parc thermal rend notamment le bien très attractif aussi bien pour les familles que pour les travailleurs pendulaires en direction de Fribourg ou de Bâle/Suisse. Pour des raisons de discrétion, nous ne publions pas de photos identifiantes du bien dans la première présentation. Le dossier photo complet avec vues extérieures, photos du jardin et des terrasses, plans et autres documents sera fourni après un premier contact qualifié.
En raison de notre stratégie de commercialisation discrète, nous ne publions sur ce portail aucune photo détaillée de l’intérieur ou de l’extérieur. Nous vous remettrons volontiers un dossier PDF détaillé avec de nombreuses photos après un premier contact personnel qualifié.
(1) Un miracle d’espace en plein air – vos havres de paix privés :
Ce bien vous offre des espaces extérieurs qui sont une rareté absolue dans cet emplacement central et contribuent considérablement à la valeur du bien immobilier :
- Terrasse de jardin méditerranéenne (env. 20 m²) : La transition fluide entre l’espace de vie et le jardin aménagé avec soin, à l’abri des regards, avec une grande pelouse.
- Terrasse exclusive sur le toit (env. 10 m²) : La suite parentale au dernier étage dispose de sa propre terrasse privée sur le toit – idéale comme refuge paisible.
- Situation de stationnement confortable : Le terrain de 280 m² dispose de deux places de stationnement extérieures à part entière pour voitures (env. 40 m² de surface). Vous vous garez confortablement sur votre propre terrain, sans la recherche quotidienne agaçante d’une place de parking, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Bad Krozingen.
(2) Répartition des pièces et points forts pour les familles :
Avec env. 150 m² de surface habitable comptabilisée, cette maison offre exceptionnellement beaucoup d’espace libre.
- Rez-de-chaussée : Espace de vie et salle à manger baigné de lumière avec accès direct à la terrasse et au jardin méditerranéen. Une cuisine intégrée haut de gamme est déjà installée.
- Étage : Trois chambres d’enfants ou bureaux idéalement agencés ainsi qu’une grande salle de bains familiale avec baignoire.
- Dernier étage : Le point fort absolu est la chambre parentale entièrement aménagée avec terrasse sur le toit et un troisième WC supplémentaire avec douche.
- Sous-sol : Le bien dispose d’un sous-sol complet (3 pièces isolées).
(3) Équipements
- accessible aux personnes à mobilité réduite
- Cuisine intégrée haut de gamme incluse
- 3 espaces sanitaires (WC invités au rez-de-chaussée, salle de bains familiale à l’étage, 3e WC/douche au dernier étage)
- Chauffage économique et écologique aux granulés de bois
- État absolument proche du neuf (maison à haute efficacité énergétique KfW-70)
- 2 places de stationnement extérieures directement sur le terrain (comprises dans le prix d’achat)
- Grand jardin facile d’entretien, aménagé dans un style méditerranéen, avec abri de jardin
- 3 pièces sèches et isolées au sous-sol
1) Source d’énergie exclusive : des granulés de bois durables et nettement moins coûteux.
2) La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
3) Nous mettons volontiers à disposition, après un premier contact qualifié, un dossier de présentation complet avec d’autres photos, plans et documents du bien. Les visites ont lieu rapidement (également le soir et le week-end, selon les possibilités), après concertation préalable.
4) Dans la mesure où aucun frais d’agence ou frais similaire ne nous incombe, nous sommes également ouverts, sans engagement, aux demandes sérieuses d’agents immobiliers disposant de clients appropriés.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se trouve dans un quartier résidentiel absolument prisé et adapté aux familles à Bad Krozingen, à seulement quelques minutes à pied du parc thermal.
Un rêve pour les navetteurs et les frontaliers : l’atout imbattable de cet emplacement est l’excellente desserte. En seulement 5 minutes à pied, vous rejoignez la gare centrale de Bad Krozingen. De là, vous bénéficiez de liaisons ferroviaires directes vers Freiburg Hbf (durée du trajet env. 15 minutes), ainsi que vers Bâle (Badischer Bahnhof / Basel SBB) et la Suisse. L’accès à la B3 et à l’autoroute A5 est également idéal. Les écoles, les jardins d’enfants et toutes les commodités nécessaires au quotidien sont rapidement et facilement accessibles à pied ou à vélo.
