Familienhaus Bad Krozingen
| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 280 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 949.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.326,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendiamo direttamente da privato la nostra casa familiare ben tenuta a Bad Krozingen. Per gli acquirenti NON è dovuta alcuna provvigione d’agenzia (ca. 35.000 euro e oltre). L’immobile è particolarmente adatto a famiglie, coppie con esigenze di spazio, pendolari verso Friburgo o Basilea/Svizzera, nonché acquirenti che cercano una posizione residenziale tranquilla, ben collegata, con giardino e veri vantaggi di parcheggio. Questa casa a schiera di testa è stata costruita nel 2015 e offre ca. 150 m² di superficie abitabile rilevante, incluse le quote di terrazza considerate parzialmente, oltre ad ulteriori superfici di cantina/uso. Da sottolineare in particolare: giardino mediterraneo con area esterna privata; terrazza in giardino e terrazza sul tetto; 2 posti auto esterni per auto a tutti gli effetti con 40 m² di propria superficie di parcheggio; casa efficiente KfW-70; riscaldamento a pellet di legno; cantina con 3 locali isolati; mansarda completamente rifinita con bagno e terrazza coperta; posizione tranquilla e adatta alle famiglie; ca. 5 minuti a piedi dalla stazione e dal Kurpark; vendita privata senza provvigione. La combinazione di casa, giardino, superfici terrazzate, due veri posti auto e posizione centrale a Bad Krozingen è in questa forma esclusiva. Proprio la vicinanza alla stazione e al Kurpark rende l’immobile molto interessante sia per le famiglie sia per i pendolari in direzione Friburgo o Basilea/Svizzera. Per motivi di riservatezza, nella prima presentazione non pubblichiamo foto identificative dell’immobile. L’esposizione completa con foto esterne, immagini del giardino/delle terrazze, planimetrie e ulteriore documentazione sarà disponibile dopo un primo contatto qualificato.
A causa della nostra strategia di commercializzazione discreta, su questo portale non pubblichiamo foto dettagliate degli interni o degli esterni. Riceverete volentieri un'esposizione PDF dettagliata con ampio materiale fotografico dopo un contatto personale qualificato.
(1) Meraviglia di spazio all'aperto – i vostri rifugi privati:
Questo immobile vi offre spazi esterni che in questa posizione centrale sono assolutamente rari e contribuiscono in modo significativo al valore dell'immobile:
- Terrazza giardino mediterranea (ca. 20 m²): Il passaggio senza soluzione di continuità dalla zona giorno al giardino elaborato nei dettagli e protetto dagli sguardi, con ampia area verde.
- Esclusiva terrazza sul tetto (ca. 10 m²): La master suite all'ultimo piano dispone di una propria terrazza privata sul tetto – ideale come rifugio indisturbato.
- Comoda situazione di parcheggio: il terreno di 280 m² dispone di due posti auto esterni completi (ca. 40 m² di superficie). Parcheggiate comodamente sul vostro terreno senza la fastidiosa ricerca quotidiana di parcheggio, e tutto questo a soli 5 minuti a piedi dalla stazione di Bad Krozingen.
(2) Distribuzione degli spazi e punti salienti per le famiglie:
Con ca. 150 m² di superficie abitabile computabile, questa casa offre un'eccezionale libertà di spazio.
- Piano terra: zona giorno e pranzo luminosissima con accesso diretto alla terrazza e al giardino mediterraneo. Una cucina componibile di alta qualità è già integrata.
- Piano superiore: tre camere per bambini o studio progettate in modo ottimale, oltre a un ampio bagno familiare con vasca da bagno.
- Piano mansardato: il punto culminante assoluto è la camera da letto padronale completamente rifinita con terrazza sul tetto e un ulteriore terzo WC con doccia.
- Piano interrato: l'immobile è completamente seminterrato (3 locali isolati).
(3) Dotazioni
- privo di barriere architettoniche
- cucina componibile di alta qualità inclusa
- 3 aree sanitarie (WC ospiti al piano terra, bagno familiare al piano superiore, 3° WC/doccia al piano mansardato)
- riscaldamento a pellet di legno economico ed ecologico
- stato assolutamente pari al nuovo (KfW-70 Effizienzhaus)
- 2 posti auto esterni direttamente sul terreno (inclusi nel prezzo di acquisto)
- Ampio giardino di facile manutenzione e allestito in stile mediterraneo con casetta da giardino
- 3 locali cantina isolati e asciutti
1) Unico vettore energetico: pellet di legno sostenibili e notevolmente più economici.
2) La vendita avviene direttamente da privato senza provvigione.
3) Una documentazione fotografica completa con ulteriori foto, planimetrie e documenti dell’immobile la mettiamo volentieri a disposizione dopo un primo contatto qualificato. Le visite avvengono in tempi brevi (possibili anche la sera e nel fine settimana) previo accordo.
4) Qualora per noi non insorgano costi di agenzia ecc., siamo inoltre aperti e senza impegno anche a richieste serie di agenti con clienti idonei.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una zona residenziale assolutamente ambita e adatta alle famiglie a Bad Krozingen, a pochi minuti a piedi dal Kurpark.
Un sogno per pendolari e frontalieri: il vantaggio imbattibile di questa posizione è l’eccellente collegamento ai trasporti. In soli 5 minuti a piedi raggiungete la stazione centrale di Bad Krozingen. Da lì beneficiate di collegamenti ferroviari diretti con Freiburg Hbf (tempo di percorrenza ca. 15 minuti) nonché in direzione di Basilea (Badischer Bahnhof / Basel SBB) e della Svizzera. Anche il collegamento alla B3 e all’autostrada A5 è ideale. Scuole, asili e tutte le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane sono rapidamente e comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
