Maison individuelle rénovée avec facteur bien-être à Lübeck : sauna, poêle en faïence et jardin

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette maison individuelle bien entretenue à Lübeck offre env. 119 m² de surface habitable, env. 55 m² de surface utile et un terrain d’env. 624 m². Le bien séduit par une répartition pratique des pièces, un joli jardin, une terrasse couverte ainsi que plusieurs modernisations au cours des dernières années.

Les principales données clés et points forts en un coup d’œil :

- Maison individuelle à Lübeck-Kücknitz
- Terrain en droit de superficie de la ville hanséatique de Lübeck, canon emphytéotique actuellement 48,63 € par trimestre (194,53 € par an)
- Jardin bien entretenu avec terrasse couverte
- Sauna au rez-de-chaussée
- Agréable poêle en faïence avec commande électronique de l’air d’alimentation
- 2 places de stationnement sous carport et un garage
- Sous-sol partiel avec surface utile supplémentaire
- Chauffage au gaz avec chaudière récente
- Classe d’efficacité énergétique B
- Toiture rénovée et isolée env. 2015/2016
- Électricité, sanitaire et chauffage rénovés il y a env. 17 ans
- Chauffage au sol dans la cuisine et la salle de bains au rez-de-chaussée
- Combles non aménagés

Le séjour et la salle à manger constituent le cœur de la maison et, grâce au poêle en faïence existant, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine est en bon état. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bains, des espaces de circulation et de rangement ainsi que le sauna existant.

À l’étage, on trouve notamment la chambre, une chambre d’amis, un dressing ainsi qu’une autre salle de bains. Les combles non aménagés offrent un espace supplémentaire d’utilisation ou de stockage. Au sous-sol, d’autres pièces sont disponibles, dont une chaufferie ainsi que deux caves.

La maison a également été modernisée sur des points techniques importants. Cela inclut notamment la toiture rénovée avec isolation, les équipements techniques modernisés ainsi que la chaudière récente. La consommation d’énergie de 59,1 kWh/(m²a) et la classe d’efficacité énergétique B soulignent le bon état énergétique du bien.

Location