| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 108 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 530 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 12 m² |
| Prix d'achat | 350.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 240,74 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle allie un emplacement calme, une desserte optimale et un confort de vie agréable. Le bien possède une histoire bien entretenue : construite en 1900 selon une construction massive solide, la maison individuelle a été rénovée en 1953, puis entièrement rénovée en profondeur en 2016. Dans le cadre de cette rénovation complète, toutes les conduites électriques et d’eau ont été remplacées et le plan a été intelligemment optimisé afin de créer de nouvelles pièces baignées de lumière.
L’un des points forts absolus de cette propriété est son vaste et grand jardin. Il vous offre une oasis privée de calme et de détente, tout en constituant un merveilleux espace de jeu sécurisé pour les enfants, où ils peuvent s’épanouir librement au grand air.
En 2020, la toiture a été entièrement rénovée, isolation intérieure comprise, et le chauffage central moderne aux granulés de bois a été installé, avec le soutien de la technologie solaire thermique.
Bien que le certificat de besoins théorique classe formellement la maison en catégorie H pour les besoins en énergie finale, en raison de sa façade extérieure massive non isolée, la combinaison efficace des granulés et du solaire thermique permet à la maison d’atteindre une excellente valeur en matière de besoins en énergie primaire, correspondant ainsi à la classe d’efficacité énergétique B. En pratique également, les frais de chauffage réels s’élèvent à seulement env. 1 300 euros par saison de chauffage complète. Au quotidien, la maison est donc bien plus économique et écologique à entretenir que ne le laisse supposer la seule consommation d’énergie finale indiquée sur le certificat.
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Le bien se situe dans un emplacement recherché et calme de Solingen-Schaberg. La gare locale se trouve à seulement environ 500 mètres et offre, avec la ligne de S-Bahn S7, une liaison directe vers Wuppertal ainsi que vers la gare centrale de Solingen. De là, des correspondances rapides et pratiques sont disponibles en direction de Düsseldorf et de Cologne. Cette excellente infrastructure est complétée par des supermarchés, des crèches, des écoles, des lignes de bus, etc. à proximité.
Les amoureux de la nature et les sportifs apprécient la proximité directe du parc du pont de Müngsten, qui offre de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables pratiquement à deux pas.
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