Published on 30/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 530 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,916.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo casale unifamiliare unisce la posizione tranquilla a un collegamento ottimale e a un comfort abitativo elevato. L’immobile vanta una storia curata: la casa unifamiliare costruita nel 1900 in solida costruzione massiccia è stata ristrutturata nel 1953 e completamente sottoposta a ristrutturazione integrale nel 2016. Nell’ambito di questa ristrutturazione integrale sono state rinnovate tutte le linee elettriche e dell’acqua, oltre a ottimizzare in modo intelligente la distribuzione degli spazi per ricavare nuovi ambienti luminosi e pieni di luce.
Un punto di assoluto rilievo di questo immobile è l’ampio e grande giardino. Offre un’oasi privata di tranquillità e relax ed è allo stesso tempo uno splendido e sicuro paradiso di gioco per i bambini, dove possono muoversi liberamente all’aria aperta.
Nel 2020 è stato rifatto completamente il tetto, compreso l’isolamento interno, oltre al passaggio a un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a pellet di legno con supporto tramite solare termico.
Sebbene l’attestato teorico di fabbisogno energetico classifichi formalmente la casa in classe H per il fabbisogno energetico finale a causa della facciata esterna massiccia e non isolata, grazie all’efficiente interazione tra pellet e solare termico la casa raggiunge per il fabbisogno di energia primaria un valore eccellente e quindi la classe di efficienza energetica B. Anche nella pratica, i costi reali di riscaldamento ammontano soltanto a ca. 1.300 Euro per un’intera stagione di riscaldamento. La casa è quindi molto più economica e rispettosa dell’ambiente nella gestione quotidiana di quanto lasci supporre il solo fabbisogno energetico finale dell’attestato.
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L’immobile si trova in una posizione ambita e tranquilla di Solingen-Schaberg. La stazione ferroviaria locale dista solo circa 500 metri e, con la linea S-Bahn S7, offre un collegamento diretto a Wuppertal e alla stazione centrale di Solingen. Da lì vi sono rapidi e comodi collegamenti in direzione Düsseldorf e Colonia. L’eccellente infrastruttura è completata da supermercati, asili, scuole, linee di autobus, ecc. nelle vicinanze.
Gli amanti della natura e gli sportivi apprezzano la vicinanza diretta al Müngstener Brückenpark, che offre ampi sentieri escursionistici e piste ciclabili praticamente davanti alla porta di casa.
