| chambres | 3 |
|---|
| Surface utile | 170 m² |
|---|
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 4,76% (4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans une opportunité exceptionnelle dans le nord prisé de Nuremberg : cette propriété remarquable datant de 1904 réunit histoire, flexibilité et énormes potentiels de développement sur un même niveau. La particularité absolue de cette offre réside dans le rare mélange habitation-activité professionnelle, qui forme ici une parfaite symbiose. Avec une surface totale habitable et utile d’environ 170 m², répartie entre env. 105 m² de surface commerciale et env. 65 m² de surface habitable, ce lot offre de l’espace pour une multitude de projets – que ce soit comme charmante résidence familiale avec activité professionnelle intégrée ou comme option à fort rendement pour une location de courte durée.
Un point fort absolu est l’atmosphère de loft créée par des hauteurs sous plafond impressionnantes atteignant jusqu’à 4,40 m dans la partie avant. Le lot se distingue également par son accessibilité exceptionnelle via trois entrées séparées : directement depuis la rue par l’accès de l’ancien « Pilsbar », par l’entrée soigneusement entretenue de l’ensemble immobilier ainsi que par la cour intérieure calme. Un avantage particulier est le droit d’usage exclusif associé au bien, d’environ 79 m², portant sur un jardin urbain idyllique situé dans la cour intérieure, qui crée un espace de retrait privé en milieu urbain. Alors que les parties communes de l’immeuble sont globalement très bien entretenues et convainquent par l’absence de travaux de rénovation importants en attente, le lot lui-même nécessite clairement des travaux de rénovation et de modernisation, vous laissant toute liberté pour une nouvelle conception personnalisée. Une particularité importante pour vous en tant que propriétaire : dans une certaine mesure et après accord avec la copropriété, les fenêtres peuvent être traitées comme parties privatives.
Ce bien est un diamant brut au potentiel stable en valeur, situé dans un emplacement de premier choix – idéal pour tous ceux qui recherchent l’exceptionnel et souhaitent créer de la valeur.
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520.000 € Local de restaurant avec biergarten, cuisine et inventaire près du lac Wöhrder See à Nuremberg90489 Nürnberg
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