Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kochbereich
Kochnische
Kochbereich
Wohnzimmer und Eingang
Ausblick Wohnzimmer
Bad
Bad
Ausblick Bad
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gebäudeansicht
Aufgangstreppe
Wohnungsansicht
Hausansicht
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 71 m² |
| Année de construction | 2009 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 4 m² |
| Loyer hors charges | 1630 € |
|---|---|
| Frais de service | 270 € |
| Total du loyer | 1900 € |
| Dépôt | 4890€ |
| Prix par m2 | 26,76 €/m² |
L’appartement mansardé baigné de lumière, situé au 2e étage avec env. 72 m² de surface habitable, se trouve dans un bâtiment comprenant 2 unités. Le rez-de-chaussée et le 1er étage sont occupés par une seule partie.
La disposition des pièces est conçue aussi bien pour une personne seule que pour un couple sans enfants (occupation de 2 personnes maximum, ne convient pas aux enfants ni aux colocations. Aucun animal domestique !).
L’appartement séduit par l’agencement fonctionnel et clair de son plan.
Le bâtiment indépendant a été construit de mi-2006 à mi-2009 sur un terrain spacieux orienté sud-ouest, en retrait par rapport à la rue, au cœur de la verdure, à l’une des adresses les plus prisées de Waldtrudering. L’appartement mansardé à louer n’a été aménagé qu’en 2012.
L’appartement dispose de grandes fenêtres dans toutes les directions. Au sud-ouest se trouve une généreuse lucarne avec des fenêtres d’env. 2,4 m de hauteur sous plafond, qui peuvent être entièrement ouvertes et produisent un effet similaire à celui d’une loggia. Les généreuses lucarnes dotées de grandes fenêtres, ainsi que le pignon de toiture haut de 4,4 m, confèrent même en hiver une atmosphère intérieure ouverte, lumineuse et conviviale.
Depuis l’entrée revêtue de dalles en ardoise, on accède à l’espace ouvert séjour / repas / cuisine d’env. 43 m². Le couloir mène à la chambre à coucher ou chambre d’amis ainsi qu’à la spacieuse salle de bains avec lumière naturelle.
Un emménagement est en principe possible immédiatement. Une visite est possible sur rendez-vous.
Le bâtiment satisfait aux exigences de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments, une attestation GEG a été délivrée.
L’appartement bénéficie d’un standing supérieur et est équipé d’un chauffage au sol.
La salle de bains, le couloir et la cuisine sont revêtus de carreaux d’ardoise (pierre naturelle), tandis que le séjour/salle à manger et la chambre disposent d’un parquet en bambou. Les fenêtres sont en bois de méranti lasuré couleur acajou. La cuisine est équipée d’une cuisine intégrée haut de gamme de la société Plana. La salle de bains avec douche-baignoire est carrelée jusqu’au plafond. Les équipements sanitaires proviennent de marques telles que Keramag et Duravit. La salle de bains dispose également de raccordements pour un sèche-linge et une machine à laver.
Un petit débarras est disponible. Dans les espaces extérieurs se trouve un abri offrant env. 5 m² de rangement, notamment pour les vélos et les pneus hiver.
Les demandes de visite seront prises en compte lorsque toutes les questions posées lors de l’envoi de la demande en cliquant sur le champ correspondant dans l’annonce auront été renseignées.
Les documents suivants sont nécessaires pour la location : (Remarque : merci de ne pas envoyer de dossiers de candidature créés en ligne !)
- Fiche de renseignements (selon les exigences du bailleur)
- SCHUFA-BonitätsCheck original destiné à la conclusion d’un contrat de location.
- Justificatif d’identité
- Justificatifs de revenus
- Justificatif de paiement des loyers
Tous les documents doivent bien entendu être à jour, y compris au moment de l’emménagement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
En bus (lignes 185 ou 193), on rejoint en quelques minutes la gare de Trudering, d’où l’on arrive rapidement au centre-ville de Munich en S-Bahn ou en métro. L’arrêt de S-Bahn Gronsdorf, avec parking relais P+R, se trouve à environ 15 minutes à pied. La desserte en voiture est idéale. Par la Wasserburger Landstraße, on rejoint aussi bien le centre de Munich que la rocade autoroutière A99, sortie « Haar », avec toutes les autres connexions autoroutières, en seulement quelques minutes de trajet.
Les commerces de proximité se trouvent le long de la Wasserburger Landstraße ainsi qu’à Haar, avec des magasins bio ou les supermarchés Edeka, Rewe, Aldi et Lidl, ainsi que dans le centre commercial Riem Arcaden tout proche.
Les jardins d’enfants, écoles primaires et garderies périscolaires sont accessibles à pied en quelques minutes ; les lycées de Trudering et de Haar se trouvent également à proximité.
Pour les loisirs et les activités sportives, la forêt de Waldtrudering située à 100 m, le « Keferloher Holz » tout proche, le club sportif Waldtrudering, le club sportif de Haar (fitness, tennis, football, etc.), le cinéma de Haar et les Préalpes environnantes, offrant de nombreuses possibilités en toute saison, s’y prêtent parfaitement.
1990 € Appartement 3 pièces confortablement meublé et très calme avec balcon à Waldtrudering81827 München
2999 € ***Appartement partiellement meublé avec cheminée, deux balcons et place de parking81827 München
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