Locataire suivant recherché : bureau sur le Kurfürstendamm – env. 81 m² avec balcon

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Pour notre local commercial bien entretenu situé Kurfürstendamm 167/168, 10707 Berlin, nous recherchons un locataire repreneur approprié à compter du 01.01.2027.

Le local indiqué se trouve dans le bâtiment sur rue, au 2e étage. Il dispose de deux bureaux accessibles séparément, d’une cuisine privative, d’une salle de bains avec douche et WC, d’un débarras ainsi que d’un balcon.

Répartition des pièces :

grand bureau : env. 30,57 m²
deuxième bureau : env. 18,07 m²
cuisine séparée : env. 9,89 m²
couloir : env. 10,43 m²
salle de bains avec douche et WC : env. 5,73 m²
débarras : env. 3,16 m²
surface du balcon : env. 2,76 m²
surface totale selon le contrat de location : env. 80,61 m²

Les locaux sont lumineux et bien entretenus. Le local convient particulièrement comme bureau, agence, cabinet de conseil, administration, cabinet professionnel ou à des fins de présentation. Une autre utilisation commerciale n’est possible qu’après concertation et autorisation du bailleur.

Frais de location à compter du 01.01.2027 :

loyer net hors charges : 2.977,00 €
provision pour charges d’exploitation : 150,00 €
provision pour frais de chauffage : 150,00 €
loyer total net : 3.277,00 €
majoré de 19 % de TVA
charge totale TTC : 3.899,63 €

Le loyer net hors charges s’élève à 36,93 €/m².

Le contrat de location existant prévoit l’indexation progressive suivante :

à partir du 01.09.2027 : loyer net hors charges de 3.126,00 €
à partir du 01.09.2028 : loyer net hors charges de 3.282,00 €

Le contrat de location existant court jusqu’au 31.08.2029. Ensuite, une option unique de prolongation de cinq ans est en principe prévue. Le montant du loyer pour cette période de prolongation devra être convenu à nouveau avec le bailleur.

Les meubles existants et une partie de l’équipement peuvent être repris en totalité ou en partie sur demande. Prix à convenir. La reprise de l’équipement n’est pas obligatoire.

La remise des locaux est prévue pour le 01.01.2027. Une date antérieure peut éventuellement être convenue.

La reprise du contrat ou la conclusion d’un nouveau contrat de location intervient exclusivement après examen et accord du bailleur. Aucune commission d’intermédiation ne sera facturée par nos soins.

En cas d’intérêt, nous vous prions de nous présenter brièvement l’entreprise, d’indiquer l’utilisation prévue ainsi que la date d’emménagement souhaitée. Des visites peuvent être organisées rapidement.

Pas d’usage résidentiel. Location exclusivement à des fins commerciales.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’emplacement sur le Kurfürstendamm à Wilmersdorf se distingue par une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à la ligne de métro U7 ainsi qu’aux lignes de bus 101 et 249. Le quartier dispose d’une infrastructure très développée, avec un mélange de divers immeubles commerciaux.