| Zone de terrain | 885 m² |
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| Prix d'achat | 322.000 € |
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| Commission européenne | 3,57% (3,57 % incl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTerrain destiné à un projet de 4 maisons d’habitation dans un bel emplacement à Bollendorf – idéal pour une construction bénéficiant d’un financement public et d’une importante subvention à l’amortissement pouvant atteindre 720 000 EUR, ainsi que d’avantages fiscaux très intéressants grâce aux amortissements/amortissements exceptionnels.
Le permis de construire a été délivré le 18.07.2023. La construction de 4 maisons d’habitation avec garages et places de stationnement a été autorisée. Chaque maison comprend 5 pièces, une cuisine, 2 salles de bains et une terrasse/terrasse sur le toit, pour une surface habitable d’environ 115,96 m² chacune.
Les plans correspondent aux conditions d’un éventuel financement public par l’ISB Rhénanie-Palatinat. Bollendorf est classée au niveau de loyer 6 (soit le deuxième niveau le plus élevé). Le financement de base s’élève ici, selon la durée de l’obligation d’occupation et le niveau de revenus du locataire, de 2 100 EUR à 3 050 EUR par m² de surface habitable éligible. Des financements complémentaires de 16 000 EUR par logement en raison des surcoûts liés à l’emplacement, ainsi que de 250 EUR par m² selon la norme KFW 40 ou de 350 EUR par m² selon la norme KFW 40 QNG, sont possibles. L’ISB accorde une subvention à l’amortissement de 40 ou 45 % sur le financement de base, ainsi que de 50 % sur les prêts complémentaires.
Sur la base des plans, les valeurs suivantes résultent pour la limite de revenus la plus basse : financement de base de 3 050 EUR pour 460 m² = 1 403 000 EUR ; surcoûts liés à l’emplacement : 4 x 16 000 EUR = 64 000 EUR ; norme énergétique KFW 40 = 250 EUR par m² : 115 000 EUR ; au choix, KFW 40 QNG – 350 EUR par m² : 161 000 EUR.
Financement total selon la norme KFW 40 : 1 582 000 EUR. Une subvention à l’amortissement peut alors être sollicitée :
a) financement de base jusqu’à 45 % – soit 631 350 EUR ; b) prêt complémentaire : subvention à l’amortissement de 50 % du prêt complémentaire (surcoûts liés à l’emplacement reconnus + prêt KFW) : 89 500 EUR. Au total, 720 850 EUR peuvent être obtenus. La subvention à l’amortissement est comptabilisée après l’achèvement, le décompte et la preuve de l’occupation conforme. Le prêt est réduit de ce montant. Le taux d’intérêt est de 1 % pour une durée d’obligation d’occupation de 30 ans.
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