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Ce appartement 3 pièces entièrement modernisé situé dans la Waldschmidtstraße, dans le quartier de Grubweg à Passau, offre sur environ 71 m² habitables un cadre de vie attractif pour les occupants à titre personnel, comme des couples et de petites familles souhaitant emménager immédiatement.
Il se situe au sous-sol d’un immeuble collectif bien entretenu comprenant au total 14 logements. En raison de la situation en pente, il ne se trouve toutefois pas au niveau classique d’une cave, mais est nettement plus surélevé. Il apparaît ainsi accueillant et lumineux et offre une vue sur la verdure.
La distribution bien pensée comprend un séjour avec accès à la loggia, une chambre parentale, une chambre d’enfant ou bureau, une cuisine séparée, une salle de bains avec douche, un WC séparé ainsi qu’un pratique débarras. Un compartiment de cave privatif appartient également à l’appartement.
Particulièrement agréable : la cuisine, la salle de bains et le WC disposent chacun d’une fenêtre de jour. Dans la salle de bains se trouve en outre un raccordement pour machine à laver. L’immeuble est géré professionnellement. Il est en bon état d’entretien. Comme il n’y a pas d’ascenseur, les charges mensuelles sont légèrement plus faibles.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent au total à 355,40 € et se répartissent comme suit : - charges courantes : 181,70 € (dont 156,45 € de charges récupérables et 25,25 € de charges non récupérables) - constitution des réserves : 173,70 €
La vente s’effectue sans commission.
Les demandes d’agents immobiliers seront ignorées.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement a été entièrement modernisé en 2026 et se présente dans un état contemporain. - Réfection complète de l’installation électrique, y compris un nouveau tableau de fusibles - Faux plafonds en plaques de plâtre avec spots modernes - La salle de bains et le WC séparé ont été entièrement rénovés. - Tous les murs ont été repris et peints en blanc. - Nouveau revêtement de sol en aspect bois moderne et chaleureux dans toutes les pièces à vivre - Nouvelles portes intérieures blanches - Toutes les sangles de volets roulants ont été remplacées. -Toutes les fenêtres, à l’exception de celle du WC, sont équipées de volets roulants. Les caissons de volets sont intégrés à l’intérieur.
Équipements •Environ 71 m² habitables •Année de construction 1965 •3 pièces •Loggia •Cuisine séparée •Salle de bains avec douche et raccordement pour machine à laver •WC séparé •Salle de bains avec fenêtre •WC avec fenêtre •Cuisine avec fenêtre •Débarras •Compartiment de cave •Volets roulants sur presque toutes les fenêtres •Disponible immédiatement
Autres
Cet appartement est idéal pour les occupants à titre personnel qui accordent de l’importance à un bien modernisé avec une distribution pratique et une disponibilité immédiate. Ici, vous pouvez emménager directement sans gros travaux de rénovation et vous sentir bien.
Bien entendu, cet appartement convient également parfaitement aux investisseurs.
Le prix est négociable.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se situe dans la Waldschmidtstraße à Passau. Les commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins ainsi que les transports publics sont facilement accessibles. L’emplacement central combine de courts trajets au quotidien avec une bonne desserte du centre-ville et des quartiers environnants.
