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Este apartamento de 3 habitaciones, ampliamente modernizado, en la Waldschmidtstraße, en el barrio de Grubweg de Passau, ofrece con aprox. 71 m² de superficie habitable un hogar atractivo para propietarios ocupantes como parejas y familias pequeñas que desean mudarse de inmediato.
Se encuentra en la planta inferior de un cuidado edificio de varias viviendas con un total de 14 unidades residenciales. Sin embargo, debido a la ubicación en ladera, no está a nivel de sótano clásico, sino situada claramente más alta. Esto le da un aspecto agradable y luminoso y ofrece vistas al verde.
La distribución bien pensada incluye un salón con acceso a la loggia, un dormitorio principal, un dormitorio infantil o de trabajo, una cocina independiente, un baño con ducha, un WC independiente y un práctico trastero. Además, la vivienda dispone de un cuarto trastero propio en el sótano.
Especialmente agradable: la cocina, el baño y el WC disponen cada uno de una ventana con luz natural. En el baño también hay una conexión para lavadora. La casa está gestionada profesionalmente. Se encuentra en un estado cuidado. Como no hay ascensor, los gastos mensuales son algo más bajos.
El gasto comunitario mensual asciende en total a 355,40 € y se desglosa de la siguiente manera: - gastos corrientes: 181,70 € (de los cuales 156,45 € gastos repercutibles y 25,25 € gastos no repercutibles) - dotación a reservas: 173,70 €
La venta se realiza sin comisión.
Se ignorarán las consultas de agentes inmobiliarios.
Ajustes y características, como se describe
El apartamento fue ampliamente modernizado en el año 2026 y se presenta en un estado contemporáneo. - Renovación completa de la instalación eléctrica, incluido nuevo cuadro de fusibles - Techos rebajados con obra en seco y modernos focos empotrados en el techo - El baño y el WC independiente fueron completamente renovados. - Todas las paredes fueron reparadas y pintadas de blanco. - Nuevo revestimiento de suelo con moderna y acogedora estética de madera en todas las estancias - Nuevas puertas interiores blancas - Todas las cintas de las persianas fueron renovadas. -Todas las ventanas, con excepción de la del WC, disponen de persianas. Las cajas de las persianas están integradas en el interior.
Equipamiento •Aprox. 71 m² de superficie habitable •Año de construcción 1965 •3 habitaciones •Loggia •Cocina independiente •Baño con ducha y conexión para lavadora •WC independiente •Baño con luz natural •WC con luz natural •Cocina con luz natural •Trastero •Cuarto trastero en el sótano •Persianas en casi todas las ventanas •Listo para entrar a vivir de inmediato
Otros
Este apartamento es ideal para propietarios ocupantes que valoran una propiedad modernizada, con una distribución práctica y disponibilidad inmediata. Aquí puede mudarse directamente sin grandes trabajos de renovación y sentirse a gusto.
Por supuesto, este apartamento también es ideal para inversores.
El precio es negociable.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El apartamento se encuentra en la Waldschmidtstraße en Passau. Los comercios, escuelas, guarderías, médicos y el transporte público son fácilmente accesibles. La ubicación céntrica combina trayectos cortos en el día a día con una buena conexión al centro y a los barrios circundantes.
