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Questo appartamento di 3 locali, ampiamente modernizzato, in Waldschmidtstraße nel quartiere Grubweg di Passau, offre su ca. 71 m² di superficie abitabile una casa attraente per proprietari utilizzatori come coppie e piccole famiglie che desiderano trasferirsi subito.
Si trova nel piano seminterrato di un curato condominio con complessivamente 14 unità abitative. A causa della posizione in pendenza, però, non si trova a un classico livello di cantina, bensì è collocato in posizione sensibilmente più alta. Per questo risulta gradevole e luminoso e offre una vista sul verde.
La pianta ben studiata comprende un soggiorno con accesso alla loggia, una camera da letto matrimoniale, una camera per bambini o studio, una cucina separata, un bagno con doccia, un WC separato e un pratico ripostiglio. Inoltre, all'appartamento appartiene una cantina privata.
Particolarmente piacevole: cucina, bagno e WC dispongono ciascuno di una finestra con luce naturale. Nel bagno è inoltre presente un attacco per la lavatrice. L'edificio è gestito professionalmente. Si trova in buone condizioni. Poiché non c'è ascensore, le spese mensili risultano leggermente inferiori.
Il canone condominiale mensile ammonta complessivamente a 355,40 € e si suddivide come segue: - costi correnti: 181,70 € (di cui 156,45 € costi ribaltabili e 25,25 € costi non ribaltabili) - accantonamento riserve: 173,70 €
La vendita avviene senza provvigione.
Le richieste da parte di agenti immobiliari saranno ignorate.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L'appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2026 e si presenta in condizioni contemporanee. - Rifacimento completo dell'impianto elettrico compreso nuovo quadro elettrico - Controsoffitti in cartongesso con moderni faretti a soffitto - Bagno e WC separato sono stati completamente rinnovati. - Tutte le pareti sono state riparate e tinteggiate di bianco. - Nuovo rivestimento del pavimento in moderna e accogliente finitura effetto legno in tutti gli ambienti - Nuove porte interne bianche - Tutte le cinghie delle tapparelle sono state sostituite. -Tutte le finestre, ad eccezione della finestra del WC, dispongono di tapparelle. I cassonetti delle tapparelle sono integrati internamente.
Dotazioni •Ca. 71 m² di superficie abitabile •Anno di costruzione 1965 •3 locali •Loggia •Cucina separata •Bagno con doccia e attacco per lavatrice •WC separato •Bagno con finestra •WC con finestra •Cucina con finestra •Ripostiglio •Cantina privata •Tapparelle su quasi tutte le finestre •Subito abitabile
Altri
Questo appartamento è ideale per proprietari utilizzatori che apprezzano un immobile modernizzato con una pianta pratica e la possibilità di utilizzo immediato. Qui potete trasferirvi direttamente senza grandi lavori di ristrutturazione e sentirvi subito a casa.
Naturalmente questo appartamento è perfettamente adatto anche per investitori.
Il prezzo è trattabile.
Posizione
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Dettagli della posizione
L'appartamento si trova in Waldschmidtstraße a Passau. Negozi, scuole, asili, medici e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili. La posizione centrale unisce brevi distanze nella vita quotidiana a un buon collegamento con il centro città e i quartieri circostanti.
