| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Prix d'achat | 185.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 642,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn chez-soi pour arriver et se sentir bien – Première occupation après une rénovation haut de gamme avec cuisine intégrée, balcon et vue sur la verdure
Imaginez : vous ouvrez la porte et pénétrez dans un chez-vous qui n’est pas seulement neuf, mais qui en donne aussi l’impression : frais, moderne et plein de possibilités. Cet appartement en copropriété, rénové avec soin et dans sa globalité, vous accueille avec une atmosphère qui séduit immédiatement et laisse toute la place à vos envies personnelles d’habitat.
Situé au 2e étage, un cadre de vie harmonieux vous attend, avec un atout particulier : le balcon ensoleillé offrant une vue apaisante sur la verdure. Ici, la journée commence dans le calme et la lumière et s’achève par des moments de détente, loin de l’agitation du quotidien.
Tout a été renouvelé avec beaucoup de soin afin de vous offrir une sensation d’habitat pleinement cohérente : nouvelles portes, sols de qualité, cuisine intégrée moderne, salle de bains élégante, WC séparé, nouveaux radiateurs ainsi qu’une installation électrique entièrement rénovée. Vous emménagez donc dans un chez-vous presque parfait et neuf.
L’agencement bien pensé crée une atmosphère agréable et offre exactement le cadre qu’il faut aux couples ou à une jeune famille avec enfant. Cet appartement constitue également une excellente opportunité pour les occupants qui souhaitent aménager eux-mêmes leur logement, ou pour les investisseurs en quête d’une valorisation durable.
Une pièce de rangement supplémentaire assure un espace de stockage pratique et renforce le caractère résidentiel moderne et ordonné. L’appartement comprend en outre une cave spacieuse.
Particulièrement attractif : l’appartement est vacant et disponible immédiatement. Vous êtes libre d’aménager chaque pièce selon vos envies et de concrétiser votre concept d’habitat personnel sans contraintes.
Pour faciliter la visualisation, certaines images ont été présentées à titre d’exemple avec du mobilier. Elles servent exclusivement d’inspiration – l’appartement est remis non meublé.
Vos points forts en un coup d’œil
* Première occupation après une rénovation complète haut de gamme
* Atmosphère lumineuse
* Balcon avec une magnifique vue sur la verdure
* Nouvelles portes, sols modernes (vinyle)
* Nouvelle cuisine intégrée
* Salle de bains moderne + WC séparé
* Installation électrique entièrement rénovée
* Nouveaux radiateurs
* Pièce de rangement pratique
* Cave spacieuse
* Vacant et prêt à emménager immédiatement
* Parfait pour les couples ou les petites familles
* Idéal pour les occupants ou les investisseurs axés sur la valeur
* Possibilités de stationnement directement devant l’immeuble
* Une place de stationnement propre peut être être loués
Charges annexes :
Charges de copropriété : 258€
Réserve d'entretien : 173€
Coûts totaux : 431€
Solde des réserves janvier 2026 : 100412€
Dotation annuelle : 90000€
Énergie
•Certificat énergétique : certificat de consommation énergétique
•Consommation d'énergie : 113 kWh/(m²*a)
•Classe d'efficacité énergétique : D
•Type de chauffage : chauffage central
•Principaux vecteurs énergétiques : gaz
• Année de construction du générateur de chaleur : 2017
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Situation :
L’appartement est situé dans le quartier prisé de Grubweg à Passau et offre une combinaison réussie entre un cadre de vie calme, proche de la nature, et une bonne desserte du centre-ville. L’environnement verdoyant procure une sensation de bien-être détendu, tandis que la proximité de la ville laisse ouverts tous les avantages de la vie urbaine.
Dans le quartier même ainsi que dans les environs immédiats, des commerces, des écoles, des jardins d’enfants et des équipements du quotidien sont disponibles. Les transports en commun assurent une liaison rapide et simple vers le centre-ville de Passau ainsi que vers d’autres quartiers.
Le centre-ville de Passau, avec sa vieille ville historique, ses nombreuses offres de commerces et de gastronomie ainsi que ses équipements culturels, est facilement accessible. Parallèlement, les espaces verts environnants de Grubweg invitent aux promenades, au sport et à la détente en plein air.
Dans l’ensemble, la situation offre un mélange équilibré de calme, de nature, d’infrastructures et de proximité urbaine et convient idéalement aux couples et aux petites familles ainsi qu’aux investisseurs avec une perspective à long terme.
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