| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 4092 m² |
|---|
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 995,00 €/m² |
| Commission européenne | 1,21 Prozent inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette propriété exceptionnelle allie le charme d’une ferme traditionnelle hongroise au confort résidentiel moderne. La maison a été entièrement rénovée et largement modernisée entre 2019 et 2022. Les travaux comprenaient une rénovation complète, incluant restauration, modernisation et transformation partielle, avec une attention particulière portée à la qualité, à l’authenticité et aux matériaux durables.
La maison dispose de généreuses surfaces habitables, détaillées dans le plan joint avec le calcul des surfaces habitables. Toutes les pièces de séjour et chambres sont dotées de parquets, tandis que la cuisine, la salle à manger et les salles de bains sont carrelées.
La cuisine sur mesure constitue un point fort particulier. Elle a été conçue par le propriétaire lui-même et fabriquée par un menuisier expérimenté. Elle est équipée d’appareils haut de gamme des marques Bosch, Philips et Ignis.
Le bien est vendu entièrement meublé, à l’exception de quelques objets personnels appartenant à la famille. Les nouveaux propriétaires peuvent ainsi utiliser immédiatement la propriété ou la relouer sans démarches supplémentaires.
Le terrain est inscrit au registre foncier (HRSZ 15, Tamási Földhivatal, région de Tolna) et couvre 4.092 m². Cette superficie est particulièrement avantageuse pour les acheteurs internationaux, car les terrains de plus d’un hectare sont soumis à des restrictions d’acquisition particulières.
Concepts d’utilisation & potentiel commercial
Cette propriété est bien plus qu’une maison d’habitation : elle offre un ensemble unique de possibilités d’utilisation, tant privées que commerciales.
Maison multigénérationnelle
Le bien convient parfaitement à une maison multigénérationnelle. Il est entièrement meublé et immédiatement habitable.
Bed & Breakfast / location de vacances
La propriété est déjà exploitée avec succès à des fins touristiques et est enregistrée sur des plateformes internationales, notamment :
Expedia
Agoda
La commercialisation s’effectue également via le site Internet propre à la propriété :
www.farmotel.com
Toutes les réservations existantes et les revenus locatifs seront transférés au nouveau propriétaire dès le paiement intégral du prix d’achat.
Résidences créatives
La propriété est également utilisée comme lieu de retraite pour des artistes et écrivains internationaux. Des hôtes du monde entier y séjournent pour de plus longues périodes afin de travailler dans un environnement calme et inspirant
Productions cinématographiques et publicitaires
Le bien est officiellement enregistré comme lieu de tournage pour des productions cinématographiques et publicitaires :
Hongrie, Europe et États-Unis
Il existe ainsi un potentiel supplémentaire pour des productions cinématographiques, photographiques et publicitaires.
Utilisation agricole
La haute La qualité du sol permet une utilisation agricole. Actuellement, des plantes médicinales sont vendues à une usine locale, ce qui souligne la qualité du sol et son aptitude à l’agriculture.
Transformation des fruits & production de pálinka
Le grand verger fournit suffisamment de fruits pour la production de pálinka (eau-de-vie de fruits hongroise). Les pommes du verger servent déjà à produire du Calvados/de la pálinka maison.
Un potager biologique entièrement aménagé permet une large autosuffisance.
La propriété comprend sa propre zone forestière, fournissant du bois pour : cheminées, barbecues et poêles à bois
Programmes touristiques
Les propriétaires ont développé quatre programmes touristiques expérientiels uniques, qui seront intégralement transmis au nouvel acquéreur.
