| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 29 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 360 € |
|---|---|
| Frais de service | 160 € |
| Total du loyer | 520 € |
| Prix d'achat | 92.500 € |
| Prix par m2 | 3 210,69 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 1,5 pièce loué, situé au 3e étage d’un immeuble collectif bien entretenu à Lübeck, dans le quartier St. Lorenz Süd, est exactement ce que recherchent de nombreux investisseurs : une entrée abordable dans un bail déjà en cours. Depuis le 1er juin 2009, le même locataire y habite, le bail existe donc depuis plus de 16 ans sans période de vacance.
Le couloir dispose d’une armoire murale intégrée ; un demi-pièce est accessible par un escalier et peut être utilisé idéalement comme espace nuit. Si besoin, une place de parking en sous-sol peut également être louée. L’offre est complétée par une cour intérieure verdoyante, un grand espace de rangement pour vélos et une cave privative.
Les principales données en un coup d’œil :
- Loyer hors charges actuel : 360,41 € par mois
- Loyer charges comprises actuel : 520,41 € par mois
- Rendement locatif brut : environ 4,7 %
- Loué depuis : 01.06.2009, en continu au même locataire
- Charges d’exploitation : le locataire paie un forfait de charges d’exploitation selon le § 560 BGB, actuellement 160,00 € par mois, sans provision avec décompte annuel
- Charges de copropriété : actuellement 173,16 € par mois
- Certificat de performance énergétique : certificat de besoin, valable jusqu’au 07/2028, classe d’efficacité énergétique D
Nous vous enverrons bien entendu le certificat énergétique complet en même temps que l’exposé. Les documents relatifs au bail et à la copropriété sont mis intégralement à la disposition des acheteurs potentiels sur demande.
Qui recherche un appartement d’investissement compact avec un bail de longue date et une situation stable trouvera ici une entrée abordable.
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