Spacieuse maison mitoyenne centrale

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette spacieuse maison mitoyenne située dans un quartier résidentiel calme et sans vis-à-vis offre, avec 136 mètres carrés de surface habitable et six pièces, suffisamment d’espace pour une utilisation polyvalente.
Répartie sur quatre étages, elle constitue un logement qui séduit par sa distribution bien pensée et s’adapte idéalement aux besoins résidentiels individuels. Elle dispose en outre de deux salles de bains ainsi que de toilettes invités pratiques, ce qui augmente considérablement le confort quotidien des occupants. Une cave privative offre également un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de pièce de vie, ainsi qu’un précieux espace de rangement pour le ménage. L’offre est complétée par un garage (20 000 €), qui assure un stationnement protégé et confortable de votre véhicule.
Des travaux de rénovation sont nécessaires dans certains domaines, avec un degré d’urgence variable. (Fenêtres, balcon, chauffage, aménagement intérieur, etc.)
La vente sans commission, directement par le propriétaire, ainsi que diverses subventions publiques actuellement disponibles facilitent toutefois la modernisation structurelle et énergétique de cette maison construite dans une solide maçonnerie en briques.

Description détaillée de la maison :
Entrée de la maison :
Un chemin séparé, bordé des deux côtés de parties de jardin avant également utilisables comme emplacement pour vélos ou conteneurs, mène à l’entrée couverte.
Rez-de-chaussée :
Dans le couloir, des toilettes invités se trouvent à gauche.
À droite, on accède à la cuisine avec espace repas, espace cuisson et espace vaisselle, ainsi qu’à une place supplémentaire pour le réfrigérateur, etc.
Un vestiaire dans le couloir offre de nombreuses possibilités de rangement.

Vient ensuite le spacieux séjour, utilisé jusqu’à présent avec une grande table à manger et une armoire représentative à droite, ainsi qu’une armoire à vêtements à gauche, puis l’espace ouvert avec canapé et télévision offrant une vue latérale sur le jardin.

Terrasse/ jardin :
Depuis le séjour, on accède à la terrasse offrant diverses possibilités d’assise et d’utilisation.
Celle-ci est prolongée par un espace de jardin naturel et charmant, offrant une bonne intimité et de nombreuses possibilités d’aménagement pour se détendre (balançoire, barbecue, trampoline, etc.) ou jardiner (carrés potagers surélevés).

Sous-sol :
Un escalier mène au sous-sol, où se trouve une pièce spacieuse pouvant par exemple être utilisée comme salle de loisirs, bureau, atelier et/ou espace invités supplémentaire.
Une autre pièce, non chauffée, convient comme espace de provisions et de stockage.
C’est également ici que se trouvent le raccordement actuel à la fibre optique ainsi que l’ancien raccordement téléphonique de Telekom.
Dans la chaufferie, il y a suffisamment de place pour une machine à laver + Un sèche-linge et un réfrigérateur ou congélateur supplémentaire. La pièce dispose également d’un lavabo ainsi que d’une gaine d’ascenseur.
Un espace de rangement supplémentaire, par exemple pour les chaussures, se trouve sous l’escalier.

Premier étage :
Depuis la pièce à vivre, l’escalier mène également au premier étage.
Trois pièces sont disponibles, pouvant par exemple être utilisées comme chambres d’enfants ou chambres à coucher.
Deux donnent sur le jardin et une sur l’espace situé à l’avant de la maison.
À cet étage se trouve également une grande salle de bains équipée de deux grands lavabos, d’une baignoire, d’une douche et de WC.
Dans le couloir du premier étage se trouve un grand placard intégré offrant beaucoup d’espace de rangement.
L’escalier menant au deuxième étage part de celui-ci.

Deuxième étage :
Un court couloir mène à une grande pièce (studio), avec une partie de la zone du pignon présentant une hauteur sous plafond accrue, qui peut être aménagée davantage selon les besoins individuels.
Elle est suivie d’une pièce pouvant par exemple servir de chambre et d’une salle de bains avec WC et douche.

Grenier :
Un escalier escamotable mène au grenier depuis le couloir du deuxième étage.
Un espace supplémentaire y est disponible, par exemple comme espace de stockage.

Un garage de plain-pied se trouve à proximité de la maison. (prix négociable 20 000 €)

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans un emplacement très bien desservi à Unterschleißheim. Les infrastructures locales répondent parfaitement aux besoins quotidiens et permettent une organisation aisée de la vie quotidienne dans un environnement résidentiel particulièrement agréable.:
- À seulement env. 12 minutes à pied de la station de S-Bahn Unterschleißheim
- Bonne desserte grâce aux autoroutes et aux routes fédérales
- Excellente desserte en transports en commun (bus, train) vers le Grand Munich
- Jardins d’enfants, écoles primaires et établissements scolaires secondaires à proximité immédiate
- Places de stationnement gratuites, par exemple pour les visiteurs, dans les rues adjacentes
- Offres de loisirs (lac de baignade, étang, courts de tennis, de tennis de table, de football, de beach-volley et de basket-ball, espace de détente, diverses associations, centre de fitness)
- Tous les équipements nécessaires au quotidien sur place (supermarchés, restaurants, jardins à bière, cabinets médicaux et de physiothérapie)