Maison mitoyenne centrale libre d’occupation, située dans un bon emplacement, à vendre avec garage individuel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À seulement quelques minutes à pied du parc Lohwaldpark et du centre animé d’Unterschleißheim
se trouve, dans un ensemble résidentiel adapté aux familles et sur un terrain divisé en pleine propriété, cette maison mitoyenne centrale achevée début 2001 (construction en dur).
Les murs extérieurs sont équipés d’une isolation thermique complète et d’une isolation thermique.
Grâce à des travaux d’entretien continus, ce bien se trouve dans un bon état bien entretenu.
Sur un terrain rectangulaire d’environ 114 m2, la maison dispose d’environ 145 m2 de surface habitable et d’environ 33 m2 de surface utile. Avec quatre pièces spacieuses (extensibles à cinq), la maison est idéale pour une famille avec enfants. La largeur de la maison est de 5,00 mètres (mesure extérieure) et presque toutes les pièces disposent de baies vitrées allant jusqu’au sol.
Depuis l’entrée spacieuse, vous accédez aux toilettes invités attenantes, au vestiaire avec coffret de distribution du chauffage au sol,
à la cuisine ainsi qu’à l’espace repas et séjour avec accès au petit jardin idyllique.
L’espace de vie ouvert avec terrasse attenante vous offre beaucoup d’espace, de luminosité et de qualité de vie.
Dans le jardin, une terrasse à l’abri des regards et parfaitement orientée au sud jouxte directement la maison.
Un chauffage au sol, réglable individuellement, a été installé dans tout le rez-de-chaussée.
La distribution de l’étage supérieur comprend deux pièces lumineuses et une salle de bains familiale éclairée naturellement avec douche, baignoire hexagonale, double lavabo et WC.
Les deux pièces de vie disposent de baies vitrées allant jusqu’au sol. Une pièce d’environ 14 m2 avec dressing accessible et éléments de rangement intégrés, pouvant être fermé par une porte coulissante. L’autre pièce mesure 20 m2. Celle-ci peut à tout moment être séparée afin de créer une pièce de vie supplémentaire.
Au I. étage se trouve un studio aménagé avec deux fenêtres de toit, y compris des volets roulants extérieurs électriques. Une échelle de plafond escamotable a été installée dans le plafond du studio, menant aux combles (faîtage), où un espace de rangement suffisant est disponible.
À gauche, le grand cabinet de douche avec WC et lavabo jouxte le studio, ainsi qu’une grande fenêtre de toit de sécurité servant d’issue et un débarras,
dans lequel se trouvent dans la partie avant l’installation de chauffage Wolff et le ballon d’eau chaude sur pied. Le reste de la pièce peut être utilisé comme espace de rangement.
Le sous-sol a été construit en béton étanche (système cuve dans cuve). À droite se trouve une grande pièce (20 m2) avec un puits de lumière.
En face se trouve lepratique buanderie et local technique,
également avec un puits de lumière et des raccordements pour appareils électriques (un câble haute tension pour l’installation d’un sauna est également disponible).
Une autre pièce plus petite entre la buanderie et la salle de loisirs peut être utilisée comme débarras, bureau ou local de rangement.
L’armoire à glace installée à cet endroit peut être utilisée à diverses fins. L’ensemble de la cage d’escalier a été équipé d’un escalier en hêtre véritable.
Le concept d’habitation bien pensé et moderne fait de ce bien une maison individuelle élégante et de bon goût, surtout pour les familles avec enfants, puisqu’une crèche avec jardin d’enfants se trouve notamment directement dans la résidence. La terrasse ensoleillée orientée au sud, revêtue de grès cérame et équipée d’un store électrique, est agrémentée de haies et d’arbustes bien développés assurant l’intimité.
La maison comprend un garage individuel (construction fixe, pas de garage duplex). Des quotes-parts des voies d’accès complètent l’offre.

Type de certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
Certificat énergétique : date d’émission 2024-09-08
Date d’établissement : à partir du 1er mai 2014
Certificat énergétique : valable jusqu’au 2034-09-07
Indice de consommation énergétique 79,10 kWh/(m²*a)
Consommation d’énergie pour l’eau chaude incluse : Oui
Type de chauffage : chauffage central
Source d’énergie principale : gaz
Classe d’efficacité énergétique C
Année de construction de la technique de l’installation 2000

Emplacement