| Surface habitable environ. | 515 m² |
|---|
| chambres | 18 |
|---|
| Zone de terrain | 750 m² |
|---|---|
| Surface utile | 104 m² |
| Prix d'achat | 3.347.175 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 499,37 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst proposé à la vente un immeuble collectif économe en énergie comprenant sept appartements de 2 pièces et de 3 pièces ainsi qu’un appartement de 4 pièces sous les combles. La situation calme dans une rue latérale au sud de Dresde offre un environnement verdoyant. Les superficies varient de 66 m² - à 100 m². Chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse. Un ascenseur dessert les étages sans obstacle. Le permis de construire a déjà été délivré. Les travaux débuteront dans les 3 mois suivant l’authentification de l’acte, la durée de construction est de 15 mois. Pendant la durée des travaux, nous nous chargeons de la recherche de locataires pour le propriétaire. Le public cible de ce concept également adapté aux seniors grâce à un ascenseur va des étudiants aux retraités. Chaque unité dispose de sa propre place de stationnement pour voiture au bâtiment. Le revenu locatif attendu s’élève mensuellement à env. 9.000 € et se compose du loyer hors charges : 8.755,00 € plus le loyer des places de stationnement à 50,00 € chacune (350,00 €). Le certificat énergétique sera encore établi, car il s’agit d’une construction neuve. Grâce à l’amortissement dégressif pour les immeubles d’habitation (5 %), on bénéficie d’une économie d’impôt élevée. Qu’est-ce que l’AfA dégressive ?
L’abréviation AfA signifie Absetzung für Abnutzung (déduction pour usure) et est également appelée couramment amortissement. Elle est régie par le § 7 al. 5 EStG et fait partie du Wachstumschancengesetz. Grâce à la norme QNG, il existe 5 % supplémentaires d’AfA spéciale. Nous vous conseillons volontiers sur les détails.
Le certificat énergétique sera encore établi, car il s’agit d’une construction neuve.
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