| Superficie di soggiorno ca. | 515 m² |
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| stanze | 18 |
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| Superficie di trama | 750 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 104 m² |
| Prezzo di acquisto | 3.347.175 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.499,37 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un edificio plurifamiliare ad alta efficienza energetica con sette appartamenti da 2 e 3 locali nonché un appartamento da 4 locali nel sottotetto. La posizione tranquilla in una via laterale nel sud di Dresda offre un contesto verde. Le dimensioni variano da 66 m² - fino a 100 m². Ogni appartamento dispone di un balcone o di una terrazza. Un ascensore rende i piani accessibili senza barriere. Il permesso di costruire è già disponibile. I lavori inizieranno entro 3 mesi dalla stipula dell’atto; la durata dei lavori è di 15 mesi. Durante il periodo di costruzione ci occupiamo per il proprietario della ricerca degli inquilini. Il target del concept, reso adatto anche agli anziani grazie a un ascensore, va dagli studenti ai pensionati. Ogni unità dispone di un proprio posto auto presso l’edificio. Il canone di locazione atteso ammonta mensilmente a circa 9.000 € ed è composto dal canone netto: 8.755,00 € più il canone dei posti auto di 50,00 € ciascuno (350,00 €). L’attestato energetico sarà ancora predisposto, trattandosi di una nuova costruzione. Grazie all’ammortamento decrescente per gli edifici residenziali (5 %) si ottiene un elevato risparmio fiscale. Che cos’è l’AfA decrescente?
La sigla AfA sta per Absetzung für Abnutzung (deduzione per usura) ed è comunemente chiamata anche ammortamento. È disciplinata dal § 7 comma 5 EstG e fa parte del Wachstumschancengesetz. Grazie allo standard QNG è prevista un’ulteriore AfA speciale del 5%. Saremo lieti di consigliarvi sui dettagli.
L’attestato energetico sarà ancora predisposto, trattandosi di una nuova costruzione.
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1.149.000 € Un’opportunità d’investimento unica in una posizione privilegiata01187 Dresden
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