Maison d’architecte baignée de lumière sur un terrain de 1.802 m², au calme à Bargteheide

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Derrière le portail, le calme s’installe. Puis la lumière devient intense.

Cette maison d’architecte est légèrement en retrait, dans une rue tranquille de Bargteheide, sur un terrain de 1.802 m² qui s’est constitué au fil des décennies. Le centre et la gare sont accessibles en quelques minutes – sans que l’on en entende le moindre bruit.

Construite en 1976, la maison a été entièrement repensée en 2021 : fenêtres et portes à triple vitrage avec moustiquaires intégrées, chauffage au sol, matériaux sobres, parquet en chêne. Une maison qui n’a pas besoin de faire de bruit.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Le séjour, la salle à manger et la cuisine communiquent sans se gêner. Depuis l’entrée, le regard traverse tout le rez-de-chaussée jusqu’au jardin. Le salon s’ouvre directement sur la terrasse protégée et entourée de verdure grâce à une baie vitrée toute hauteur. La cuisine ouverte, avec ses façades blanches sans poignées et son îlot, est agencée de manière à offrir une vue sur le jardin lorsque l’on cuisine, et non sur un mur. Une buanderie, un cellier, un vestiaire et des toilettes invités complètent ce niveau.

ÉTAGE
On accède à l’étage par le hall et un escalier lumineux. La chambre principale dispose de sa propre salle de bains complète et de toilettes séparées. Quatre autres pièces se partagent cet étage – chambres d’enfants, chambres d’amis, bureau ou bibliothèque, la maison s’adapte aux besoins. Une salle d’eau complète ce niveau.

SOUS-SOL
Le troisième niveau ne donne pas l’impression d’être un sous-sol. Le grand bureau est doté d’une baie vitrée qui s’étend sur toute sa longueur et donne sur le jardin, ce qui lui apporte beaucoup de lumière naturelle. Deux autres pièces se trouvent à côté, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire îlot et sauna. À terme, une utilisation indépendante pourrait également être envisagée grâce à un accès séparé, sous réserve des autorisations nécessaires.

Remarque concernant les surfaces : la surface habitable indiquée d’env. 246 m² comprend exclusivement les espaces habitables autorisés. Une partie importante des pièces du sous-sol n’est pas incluse dans la surface habitable officielle. Toutes les surfaces indiquées sont approximatives et basées sur les documents disponibles.

JARDIN & TERRAIN
Le jardin aménagé pour un entretien facile s’étend en profondeur vers l’arrière : espaces ensoleillés, plantations bien établies, beaucoup de place pour laisser libre cours à ses idées. À terme, le terrain peut être divisé ; la partie arrière pourrait accueillir une construction supplémentaire. Un accès par le garage situé sur le côté serait possible. Veuillez vérifier au cas par cas la constructibilité auprès de l’autorité compétente.

Derrière le portail électrique, jusqu’à quatre voitures peuvent stationner en plus du garage.

Le mieux est de comprendre cette Une maison qui se révèle lorsqu’on y entre. Nous vendons en privé et assurons nous-mêmes les visites.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Maison d’architecte, construite en 1976, entièrement modernisée en 2021
- Fenêtres et portes à triple vitrage avec moustiquaires intégrées
- Chauffage au sol, chauffage au gaz (générateur de chaleur construit en 2010)
- Parquet en chêne
- Espace ouvert réunissant séjour, salle à manger et cuisine, avec baies vitrées toute hauteur donnant sur le jardin
- Cuisine ouverte aux façades sans poignées et îlot avec hotte intégrée
- Buanderie et cellier
- WC invités et vestiaire au rez-de-chaussée
- Chambre principale avec salle de bains complète et WC séparés
- 3 salles de bains au total, dont une avec baignoire îlot
- Sauna au sous-sol
- Sous-sol avec lumière naturelle et accès séparé
- Terrasse abritée juste à côté du séjour
- Garage et places de stationnement pour jusqu’à quatre voitures
- Portail d’entrée électrique
- Terrain de 1.802 m², pouvant être divisé à terme

Emplacement

Détails de l'emplacement

Bargteheide se situe dans le district de Stormarn, au cœur des paysages entre Hambourg et Lübeck. Travail, courses, vie de famille, journée sur la mer Baltique ou soirée en ville : tout se trouve à moins de trois quarts d’heure.

La maison se trouve dans une rue résidentielle calme. Le centre est accessible à pied et répond à tous les besoins du quotidien, avec en outre des restaurants et de petits établissements de restauration. Depuis 1965, le marché hebdomadaire se tient le vendredi de 14 à 18 heures, sur plus de 1.200 m², avec des produits de la région.

FAMILLE & ÉDUCATION
Crèches proposant différents projets pédagogiques, écoles primaires et écoles polyvalentes, ainsi que des lycées gérés par la municipalité, sans oublier une école Rudolf Steiner. Les trajets scolaires sont courts.

LOISIRS
Cinéma et théâtre, piscine extérieure chauffée, le TSV Bargteheide avec une large offre sportive et le parcours de golf de la commune voisine de Jersbek.

TRANSPORTS
Les autoroutes A1 et A21 ainsi que la route B404 sont rapidement accessibles via la bretelle d’accès. Depuis la gare de Bargteheide, le train régional dessert Hambourg et Lübeck ; plusieurs lignes de bus sont intégrées au réseau HVV.