| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 166 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1099 m² |
|---|
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 403,61 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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DESCRIPTION & TEXTE DE VENTE
Superbe bien immobilier de style maison de campagne à Enkirch, sur la Moselle – Habiter & louer sous le même toit
Les points forts du bien en un coup d’œil
✔ Architecture & style : La façade caractéristique en ardoise mosellane rencontre une architecture lumineuse avec un grand jardin.
✔ Un intérieur baigné de lumière : Les grandes baies vitrées à l’étage assurent une lumière fantastique et de belles vues sur les environs.
✔ Concept d’aménagement flexible : Parfaitement réparti entre une unité d’habitation principale et un appartement de vacances séparé / logement indépendant. Revenus élevés et réguliers grâce aux évaluations et à la notoriété sur Booking.
✔ Garage & place de stationnement : Garage intégré directement dans la maison ainsi qu’un accès pratique.
✔ Extérieur : Balcon / loggia à l’étage, avec vue sur la verdure et les floraisons printanières.
✔ Emplacement exceptionnel : Quartier calme et charmant dans le village viticole idyllique d’Enkirch.
✔ Le poêle à granulés enveloppe la cuisine, le salon et le jardin d’hiver d’une chaleur douillette et agréable.
Description du bien
Bienvenue à Enkirch, l’un des villages viticoles les plus idylliques et traditionnels de la Moyenne Moselle ! Cette propriété polyvalente et pleine de charme allie un cadre de vie agréable, l’architecture régionale en ardoise et un excellent potentiel d’utilisation.
La propriété est aménagée dans le style maison de campagne et séduit par son aspect bien entretenu, la combinaison réussie d’un crépi clair, d’un élégant revêtement en ardoise ainsi que de grandes baies vitrées qui garantissent des pièces baignées de lumière.
Le jardin avant paysagé, avec un magnifique magnolia et une clôture blanche à lattes, confère à la maison une atmosphère accueillante et chaleureuse.
La maison offre un espace de vie spacieux pour la famille. La répartition des pièces est la suivante :
4 chambres
3 salles de bains récemment rénovées
1 bureau
2 cuisines (incluses dans le prix)
1 salon
1 jardin d’hiver
Plusieurs pièces en sous-sol, dont une cave à vin
Emplacement & qualité de vie : village viticole d’Enkirch sur la Moselle
Enkirch – également connu comme la « chambre aux trésors de l’architecture à colombages rhénane » – offre une excellente qualité de vie. Entouré de vignobles pittoresques, de pistes cyclables et de sentiers de randonnée directement au bord de la Moselle, le village est extrêmement apprécié des habitants comme des vacanciers.
Infrastructures : restaurants, tavernes viticoles traditionnelles, boulangeries, boucheries et commerces de proximité directement sur place.
Accessibilité : À quelques minutes de la célèbre ville voisine de Traben-Trarbach, de Bernkastel-Kues ou de l’aéroport de Francfort-Hahn.
Potentiel touristique : La région de la Moselle enregistre régulièrement un nombre élevé de nuitées – la condition idéale pour la location réussie d’un appartement de vacances ! Sur Booking, l’appartement de vacances obtient 9 points sur 10. Il est possible de prévoir de bons revenus ici.
Données clés & fiche descriptive
Type de bien Maison individuelle avec appartement de vacances
Situation 56850 Enkirch (Moselle)
Surface habitable env. 166 m²
Surface du terrain env. 1 099 m²
Places de stationnement 2 places de garage + accès à la cour + carport
État Bon état général bien entretenu
Installation photovoltaïque sur balcon
Type de chauffage Chauffage central au fioul et poêle à pellets à l’étage d’habitation
Prix d’achat 399 000,- €
Il s’agit d’une vente privée – sans commission d’agence.
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