| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 166 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1099 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.403,61 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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ESPOSIZIONE E TESTO DI VENDITA
Splendida proprietà in stile casa di campagna a Enkirch sulla Mosella - Abitare e affittare sotto lo stesso tetto
I punti salienti della proprietà in sintesi
✔ Architettura e stile: caratteristica facciata in ardesia della Mosella abbinata a un’architettura luminosa con ampio giardino.
✔ Abitazione inondata di luce: le ampie vetrate al piano superiore garantiscono un fantastico ingresso di luce e splendide viste sui dintorni.
✔ Distribuzione flessibile degli ambienti: suddivisa perfettamente in un’unità abitativa principale e un appartamento vacanze separato / appartamento indipendente. Entrate continue elevate grazie alle recensioni e alla notorietà su Booking.
✔ Garage e posto auto: garage integrato direttamente nella casa e comodo accesso carrabile.
✔ Spazi esterni: balcone / loggia al piano superiore, con vista sul verde e sulle fioriture primaverili.
✔ Posizione eccellente: tranquillo e incantevole contesto residenziale nell’idilliaco borgo vinicolo di Enkirch.
✔ La stufa a pellet avvolge cucina, soggiorno e veranda in un calore piacevolmente accogliente.
Descrizione della proprietà
Benvenuti a Enkirch, uno dei borghi vinicoli più idilliaci e ricchi di tradizione della Mittelmosel! Questa proprietà versatile e affascinante unisce una piacevole abitazione, l’architettura regionale in ardesia e un eccellente potenziale di utilizzo.
La proprietà è realizzata in stile casa di campagna e conquista per il suo aspetto curato, l’armoniosa combinazione di intonaco chiaro, elegante rivestimento in ardesia e ampie vetrate, che garantiscono ambienti inondati di luce.
Il giardino anteriore curato, con uno splendido albero di magnolia e una staccionata bianca, conferisce alla casa un ambiente accogliente e cordiale.
La casa offre una spaziosa abitazione per la famiglia. La distribuzione degli ambienti è la seguente:
4 camere da letto
3 bagni ristrutturati di recente
1 ufficio
2 cucine (incluse nel prezzo)
1 soggiorno
1 veranda
Diversi locali cantina, tra cui una cantina per vini
Posizione e qualità della vita: il borgo vinicolo di Enkirch sulla Mosella
Enkirch – noto anche come la «camera del tesoro delle case a graticcio renane» – offre un’eccellente qualità della vita. Circondato da pittoreschi vigneti, piste ciclabili e sentieri escursionistici direttamente sulla Mosella, il paese è molto apprezzato sia dai residenti sia dai turisti.
Infrastrutture: ristoranti, locali vinicoli tradizionali, panetterie, macellerie e negozi per le necessità quotidiane direttamente in loco.
Collegamenti: brevi distanze dalla rinomata cittadina vicina di Traben-Trarbach, da Bernkastel-Kues o dall’aeroporto di Francoforte-Hahn.
Potenziale turistico: la regione della Mosella registra costantemente un numero elevato di pernottamenti: la premessa ideale per affittare con successo un appartamento per vacanze! Su Booking, l’appartamento per vacanze ottiene 9 punti su 10. Qui è possibile contare su buone entrate.
Dati principali & scheda
Tipologia di immobile Casa unifamiliare con appartamento per vacanze
Posizione 56850 Enkirch (Mosella)
Superficie abitabile ca. 166 m²
Superficie del terreno ca. 1.099 m²
Posti auto 2 posti auto in garage + accesso carrabile al cortile + carport
Stato Stato complessivo ben tenuto
Impianto fotovoltaico da balcone
Tipo di riscaldamento Riscaldamento centralizzato a olio e stufa a pellet al piano abitativo
Prezzo di acquisto 399.000,- €
Vendita privata - senza provvigione d’agenzia.
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