| chambres | 3 |
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| Surface utile | 162 m² |
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| Prix d'achat | 285.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAcheter est plus avantageux que louer, car d’une part vous pouvez mieux aménager votre bien immobilier et d’autre part vous constituez un patrimoine pour l’avenir, que vous pouvez utiliser immédiatement. Cette surface commerciale multifonctionnelle se trouve au rez-de-chaussée (de plain-pied avec entrée sans obstacles) d’un bâtiment récent. La unité commerciale comprend 4 places de stationnement en parking souterrain. À l’origine, elle était utilisée comme pharmacie "Mulden Apotheke" et elle est également idéale à cet effet. Dans l’immeuble se trouvent des médecins, un cabinet d’ergothérapie, un notaire, la Sparkasse ainsi que des logements. Le mélange intéressant de locataires vous offre la possibilité de profiter de synergies grâce à la forte fréquentation de clients d’autres secteurs. L’acquisition est lucrative tant pour les utilisateurs occupants que pour les investisseurs. Actuellement, l’unité est louée et génère un revenu locatif net annuel de 12.600,- EUR, ce qui correspond à un rendement d’env. 4,13% p.a. calculé sur le prix d’achat. Pour les utilisateurs occupants, le faible prix d’achat et les taux d’intérêt avantageux donnent une image particulièrement positive. En supposant un apport en fonds propres de seulement 65.000,- EUR, il en résulte une mensualité (intérêts + amortissement) d’env. 800,- EUR (annuité de 4 % p.a.) et donc nettement inférieure à un loyer. Cela devient encore plus intéressant avec un apport personnel plus élevé, un niveau d’amortissement plus faible et éventuellement d’autres avantages en matière d’intérêts. Laissez-vous conseiller. Nous vous aidons volontiers ! Appelez-nous simplement au 0375.3909696 et convenez d’un rendez-vous de visite.
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