| stanze | 3 |
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| Superficie del pavimento | 162 m² |
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| Prezzo di acquisto | 285.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAcquistare è più conveniente che affittare, poiché da un lato potete personalizzare meglio una proprietà e dall’altro costituite un patrimonio per il futuro, che potete utilizzare già da subito. Questa multifunzionale superficie commerciale si trova al piano terra (allo stesso livello, con ingresso privo di barriere architettoniche) di un edificio di recente costruzione. L’unità commerciale comprende 4 posti auto sotterranei. Originariamente era utilizzata come farmacia "Mulden Apotheke" ed è anche idealmente strutturata a tale scopo. Nell’edificio si trovano medici, uno studio di ergoterapia, un notaio, la Sparkasse e appartamenti. L’interessante mix di conduttori vi offre l’opportunità di sfruttare le sinergie derivanti dall’elevato afflusso di clienti di altri settori. L’acquisto è redditizio sia per chi intende utilizzare personalmente l’immobile sia per gli investitori. Attualmente l’unità è affittata e genera un reddito netto annuo da locazione pari a 12.600,- EUR, da cui risulta un rendimento di circa il 4,13% annuo in rapporto al prezzo d’acquisto. Per chi intende utilizzare personalmente l’immobile, il quadro è particolarmente positivo grazie al basso prezzo d’acquisto e ai tassi d’interesse favorevoli. Ipotizzando una partecipazione con capitale proprio di soli 65.000,- EUR, ne risulta una rata mensile (interessi + ammortamento) di circa 800,- EUR (rendita annua del 4 %) ed è quindi nettamente inferiore all’affitto. La situazione diventa ancora più vantaggiosa con un maggiore impiego di capitale proprio, un livello di ammortamento inferiore ed eventualmente ulteriori vantaggi sugli interessi. Lasciatevi consigliare. Saremo lieti di aiutarvi! Chiamateci semplicemente: 0375.3909696 e concordate un appuntamento per una visita.
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