| Type | Loft ou studio |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 129 m² |
| Année de construction | 1998 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 31.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 141 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 999 € |
|---|---|
| Frais de service | 290 € |
| Frais de chauffage | 200 € |
| Total du loyer | 1489 € |
| Prix par m2 | 11,54 €/m² |
L’appartement de 140 qm, de 2 à 3 pièces, est loué directement par un particulier, vous n’aurez donc pas de frais d’agence.
Ce bien accueillant est proposé en première occupation après rénovation, avec une nouvelle cuisine et de nouveaux meubles.
Année de construction : 1998
Type de chauffage : chauffage central
Principale source d’énergie pour le chauffage : gaz
Grande vue panoramique grâce aux grandes fenêtres.
Grâce aux bons matériaux de construction et aux fenêtres de qualité, l’appartement est suffisamment chaud ; il ne faut pas beaucoup d’énergie pour le chauffer. Dans la situation actuelle, avec des coûts énergétiques aussi élevés, c’est précieux.
Fraîchement rénové, avec de nombreux meubles et équipements supplémentaires.
Animaux domestiques autorisés.
Appartement loft : 1 grand séjour, 1 chambre, éventuellement 1 à 2 petites chambres.
5x entrées :
2x entrées principales avec sonnette à chacune.
1x entrée par le jardin.
1x entrée/sortie de secours.
1x entrée par le demi-étage via le garage souterrain
(Après les courses, cette entrée est très pratique.)
Entrée EmsbachStr. : l’appartement se trouve au 2e étage.
Entrée Schöne Aussicht : l’appartement se trouve au niveau -2.
Entrée du jardin : quelques marches.
Entrée/sortie de secours : l’appartement se trouve au 1er étage.
L’appartement comprend :
- Place de stationnement (Schöne Aussicht)
- 1X garage (Emsbach Str.)
Garage du milieu sur la photo.
Les frais de garage sont compris dans les charges/le loyer.
Les visites sont possibles sur rendez-vous.
Je reste à votre disposition pour toute question.
Pour toute question, n’hésitez pas à me contacter ; si vous souhaitez d’autres photos ou vidéos, écrivez-moi sur Whats-App.
Équipements :
- 1x terrasse + atrium de 33 m²
- Grand jardin
- Feux solaires à LED
- 2x bains de soleil
- 4x plafonniers LED
- 2x plafonniers LED et Bluetooth
- 1x salle de bains avec baignoire et lavabo,
- LED Bluetooth pour écouter de la musique et éventuellement téléphoner avec télécommande.
- Armoire de toilette suspendue avec miroir
- Porte-papier toilette
- Support à serviettes tactile
- 1x toilettes séparées avec douche et lavabo,
- Armoire de toilette suspendue avec miroir
- Meuble sous lavabo
- Porte-serviettes
Cuisine intégrée : cuisine intégrée haut de gamme de 4 m (Nolte) + appareils électriques (Bosch)
- Réfrigérateur-congélateur combiné
- Four électrique + plaque à induction
- Hotte aspirante
et éclairage sous les éléments avec télécommande.
Infos :
Le jardin a déjà été nettoyé au nettoyeur haute pression.
Vitesse Internet jusqu’à 1000 Mbit
Dureté de l’eau : moyenne/bonne
Également :
- Aire de jeux
- Conteneur à verre usagé
- Conteneur de la Croix-Rouge accessible en 2 minutes à pied.
Cuisine équipée incluse, appareils électroménagers compris, sans lave-vaisselle.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Description de l’emplacement :
Le bien se trouve à Waldems, à proximité d’Idstein, Niedernhausen, Wiesbaden, Francfort et bien d’autres villes.
Vous bénéficiez ainsi d’un environnement résidentiel agréablement calme, de champs pittoresques et de zones boisées à proximité immédiate, ainsi que d’un accès pratique aux infrastructures régionales.
- Environ 4-5 minutes pour rejoindre une pharmacie, une banque, un kiosque, un atelier automobile, etc.,
- Environ 4-5 minutes jusqu’au magasin de pneus
- Environ 4-5 minutes jusqu’à l’atelier automobile
- Environ 4-5 minutes jusqu’au serrurier
- Environ 4-5 minutes jusqu’à la pharmacie
- Environ 4-5 minutes jusqu’au distributeur automatique de billets
- Environ 9-12 minutes jusqu’à Idstein
- Environ 10 minutes jusqu’à Bad Camberg
- Environ 15-25 minutes jusqu’à Wiesbaden
- Environ 25-30 minutes jusqu’à Limburg
- Environ 35-45 minutes jusqu’à Francfort
- Environ 30-35 minutes jusqu’à l’aéroport de Francfort.
- Environ 45-47 minutes jusqu’à Dreieich
- Environ 40-45 minutes jusqu’à Eschborn
Le bien se situe dans le quartier de Waldems-Niederems, à la limite orientale de l’arrondissement du Rheingau-Taunus.
Une bonne desserte routière est assurée par la (B8) vers Königstein im Taunus et Francfort, ainsi que vers Idstein, Bad Camberg et Limburg.
Les transports en commun se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.
